我买的就是独栋，不过不是在杭州买的 当时就看好两点 1.有院子（可以种菜、种花、晒太阳）；
2.得房率高（1层+地下室+露台计3层，近500平使用面积） 后来就买了 我觉得别墅最好还是要有院子 不然和高层有什么区别呢 有院子的房屋可利用空间变多了 种点花草树木 养养鱼 晒晒太阳 喝喝茶 其实都是非常享受的 但如果有小孩就一定要慎重了 因为小孩子最爱在庭院里玩耍 弄脏衣服 磕着碰着都很麻烦 其实对于独栋别墅来说 最值得购买的还是带露台的那种 这种一般都在底下一层 采光通风会差一些 但是价格会很美丽
像上面这种一层带花园的户型我个人是不太推荐的 采光通风依旧是个问题 而且对于独栋而言 多花一点钱能买到好的环境我觉得是很值的 最后 买不买得起另说 只要你有需求 我觉得你就可以考虑入手一套独栋墅 毕竟现在房价这么高 能在市区内买到独栋的机会真的不多 这几年也基本上看不到新的独栋项目了 所以有想买的朋友要赶紧了！
越茜博优质答主独栋别墅一般有3至4种价格水平，不同的位置不同的户型会有不同的价位。一般而言，独栋别墅中有水系环绕、私家花园、超跃面积等私家属性较为齐全的价位最高。没有水系，私家花园面积相对小一些价格会低0.1至0.2个亿，没有水系，私家花园面积大一些或者面积小一些价格相差在0.4至0.6个亿。
别墅最佳位置：
1、坐北朝南
中国位于北半球，太阳从南边升起，所以住宅朝南阳光充足。如果一块地是正南北或正东西走向的，则不论建什么样式房子，朝向都是南向的，好风水的标准就是坐北朝南。
2、背山面水
在住宅周围有山脉（或山丘、高地）以及湖泊池塘等水系是最好的。风水中有：“一去二就三朝四拥抱五吐六扫”的口诀，说的是宅前水要一脉相承，水源要来自于一山，即一去；在来脉之水到达之前有靠山等依就（即二就）；水源应朝前方来（即三朝），且左右还要有护山、或水环绕，形成环抱之势，方能蓄得住气（即四拥抱）；其水过穴之后要吐出去，以泄注煞（即五吐）；远处有大江大河等大水奔泻而去，以去衰气，使地气清宁（即六扫）。
此外，对于“背山”，并不是要求有高山来挡，关键是靠山的形状，最好是圆滑的，且是缓缓起伏的坡势，这才能有藏风聚气的功能。
对于“面水”，水的流向最好是弯曲着奔流而过。如果靠山过高过峻，或面水过直过急，就会形成所谓“斧刃煞”，对生命健康有害。
3、前后无冲
在靠山对面不可有高大建筑物，以防止阻挡山脉（或地气）的来脉，使其冲散而不聚，这在风水中称为“反弓煞”，即对冲之势。同理，在宅前也不可有高于房屋的建筑物及山峰阻挡阳光和气流。
