上海最好的别墅在哪？
在上海，真正称得上豪宅的楼盘大概就二三十个。我们一般认为，均价10万+的项目都属于豪宅了；而均价3、4万的项目，则是普通住宅。 但豪宅并不是单纯由价格决定的，也不是由面积和户型决定的——尽管它们的存在形式往往与面积大小挂钩。
一栋房子的“豪宅”属性，取决于它的土地性质、地段、规划和设计等多个方面。 比如说，同样是一栋200㎡的房子，它可能是老上海租界里的一栋石库门洋房，也可能是新式里弄里的独栋楼，还可能是市区内的联排/双拼别墅……由于土地性质不同（商业？住宅？）、使用年限不同（70年？50年？）、容积率高低（1.8？1.9？）等因素的影响，它们各自的价格和舒适度会有天差地别。
所以，在讨论上海哪里的房子最壕的时候，我们先要排除那些位于郊区的别墅。这些别墅虽然均价也高达2-3万/㎡，但由于其离市中心太远，交通不便，各项配套也不及市区成熟，生活很不方便。
这样的房子不能算真正的豪宅。 至于上海哪些地方有豪宅，答案当然是徐汇、长宁两大区。
根据2011版《上海市城市总体规划》，这两大区域的住房规划是“控制总量、优化布局、调整结构、提升品质”，也就是说，在这两个区域，既要减少总的建设量，又要增加高品质住宅的土地供应。 受总体规划的影响，这两个区域的新房市场一直供远小于求，价格也水涨船高。
尤其是虹桥，作为新兴的国际化商务区，各类高端住宅如云，平均售价更是高达6万+！ 另外，浦东的张江、黄浦的新天地也有少量豪宅供应，但总体规模不大。
别墅的类型不同，所处的地段不同，周边的环境不同、交通的便利性不同，其价值的大小也会存在差异。据笔者搜集到的信息，在上海，一些顶级富豪、影视明星等知名人士，所居住的高品质别墅，有的在浦东地区，有的在浦西地区；有的在黄浦江沿岸，有的依托风景区。
一、位于嘉定区马陆镇的“复华城”别墅，距人民广场约15公里，地铁11号线直达，周边有嘉戬公路、金沙江西路等道路，公交线路有嘉定113路、嘉定65路等，交通便利，出行方便。“复华城”别墅有独栋和类独栋两种类型，总占地面积450亩，容积率仅为0.5。每幢别墅约500多平方。
二、位于闵行区浦江镇的“玛雅海岸”别墅，距人民广场约18公里，地铁8号线直达，周边有外环高速、鲁南路、鲁班路等道路，公交线路有836路、闵行21路等。每幢独栋别墅占地面积1700多平方，建筑面积在600平方左右。
三、位于闵行区的“银盘水岸”别墅，距人民广场约18公里，地铁12号线直达，周边有北横通道、纪信路等道路，公交线路有“纪信路申富路”公交站724路一条线路。每幢独栋别墅占地面积1200多平方，建筑面积约450平方。
四、位于杨浦区的“御翠园”别墅，距人民广场约10公里，周边有翔殷路隧道、国定路、淞沪路等道路，公交线路有134路、522路等。每幢单独式的独栋别墅占地面积在1500平方以上，建筑面积在700平方以上。双拼式的独栋别墅占地面积在600平方以上，建筑面积在330平方以上。
五、徐汇区的“龙华”别墅，距人民广场约10公里，地铁7号线直达，公交线路有868路、869路等多条线路。每幢独栋别墅占地面积300多平方，建筑面积200—250平方。
