上海最好的别墅在哪？
在上海，真正称得上豪宅的楼盘大概就二三十个。我们一般认为，均价10万+的项目都属于豪宅了；而均价3、4万的项目，则是普通住宅。 但豪宅并不是单纯由价格决定的，也不是由面积和户型决定的——尽管它们的存在形式往往与面积大小挂钩。
一栋房子的“豪宅”属性，取决于它的土地性质、地段、规划和设计等多个方面。 比如说，同样是一栋200㎡的房子，它可能是老上海租界里的一栋石库门洋房，也可能是新式里弄里的独栋楼，还可能是市区内的联排/双拼别墅……由于土地性质不同（商业？住宅？）、使用年限不同（70年？50年？）、容积率高低（1.8？1.9？）等因素的影响，它们各自的价格和舒适度会有天差地别。
所以，在讨论上海哪里的房子最壕的时候，我们先要排除那些位于郊区的别墅。这些别墅虽然均价也高达2-3万/㎡，但由于其离市中心太远，交通不便，各项配套也不及市区成熟，生活很不方便。
这样的房子不能算真正的豪宅。 至于上海哪些地方有豪宅，答案当然是徐汇、长宁两大区。
根据2011版《上海市城市总体规划》，这两大区域的住房规划是“控制总量、优化布局、调整结构、提升品质”，也就是说，在这两个区域，既要减少总的建设量，又要增加高品质住宅的土地供应。 受总体规划的影响，这两个区域的新房市场一直供远小于求，价格也水涨船高。
尤其是虹桥，作为新兴的国际化商务区，各类高端住宅如云，平均售价更是高达6万+！ 另外，浦东的张江、黄浦的新天地也有少量豪宅供应，但总体规模不大。