株洲别墅怎么样？
现在别墅的行情不是很了解，因为工作的原因，之前主要负责株洲市区的楼盘，对别墅了解的并不多。 不过既然题主提到了，就写一下我的看法，希望能给题主一点帮助吧。 我大概整理了一下，目前整个株洲市可供开发的用地大概400多块（不包含山地），其中符合别墅要求的地大概150来块。从区域分布上来看，适合做别墅的地块集中在河西新城、云龙示范区和渌口区。
从土地性质来看，这些地块大部分是商业、交通设施用地或者公园与绿地。值得注意的是，在2013年之前的土地市场上，这些地块大部分是以低单价、低容积率的居住用地出让的，部分甚至直接作为安置地块划拨给相关部门使用了。 而自从2014、2015年政府实施“三限”政策以来，这些地块的土地用途和容积率都发生了变化，住宅的比例被大大压缩了，商业、办公等性质的建筑占了绝大多数。 以云顶花园项目所在的荷塘区荷塘街道桂花小区地块为例，这原本是划拨给株洲市荷塘区人民医院（现更名为株洲市中西医结合医院）使用的医疗用地，后该院需迁建，该地块便闲置了下来。 根据当时的土地出让方案，这块地需要改建为住宅小区，容积率为≥1.6且≤2.0，建筑密度≤35%，绿化率≥30%。 至于为啥要建住宅小区而不是继续建医院和养老公寓呢，这份文件的解释是“为了发挥该地块的最大使用效益，尽可能增加城市住宅建设用地，满足市民安居乐业的需求，决定改变该地块原有用途……” 从这块地的出让公告到后来的施工监理招标，可以看出这个项目一开始就是定位成住宅项目的。
可是时过境迁，8年后再来看这个项目，却完全变了模样——这块地南临田心和红旗广场两大商圈，西靠火车站，交通极为便利。加上本身荷花的地理位置就离市中心比较远，所以这地块无论是用来建住宅还是建商务办公项目，感觉都是合适不过的了……于是就有了现在的云顶花园项目，一个集写字楼、酒店、公寓、商业街于一体的综合性大建筑群。 所以，按照目前的土地市场情况和发展走势，想在株洲买别墅……估计只能去渌口区和云龙示范区看看了哈哈^_^ (ง •̀_•́)ง加油！相信你可以尽快买到合适的房子！