别墅22米怎么算？
这个要看你的别墅，是独栋，还是联排，还是要看看具体位置，以及前后左右的关系，才能判断。 因为不知道你的别墅在哪里，所以只能给你一个一般情况的估算。 首先，需要明确的一点就是，国家对于层高是有规定的，2.2米以上，才算建筑面积。
如果是框架结构，那么每一层都有2.2米的结构梁，算下来，2.2米除以层高（一般是3米）等于0.71，也就是说，每上一层，面积就会减少71%。 这样一层层往下减，减到你无法再减的面积，就是你需要支付的建筑面积了。
当然，这些只是理论数据，如果你要大户型，就可以把数值调高一些；如果你是小户型，可以把数值调低一些。 但是，如果你买的房子带有装修，那情况就有点不一样。因为带装修的房子，已经包含了2.2米以上的结构梁的装修费用在里面。 所以，如果买方是全款购买带装修房子的话，其实就相当于是买下了开发商按照2.2米计算好的建筑面积，多退少补。
而按揭买房的话，因为贷款利息不是开发商承担的，所以他也没有理由帮你多算贷款利息，来弥补你所谓的“损失”。 所以，有装修的房子，一般就不宜把层高算得太高。 而没有装修的房子，可以根据上面的公式来计算。 但是，现在有很多开发商，都会把自己的房子设计得非常高挑，往往一层高达5米，这样的房子，即使不加装修，也往往会有很高的得房率。