主卧室可以让亲戚睡吗?
这个分两个部分来看待,一个是卧室的使用权归属问题(卧室到底是不是属于个人的私密空间),另一个是看情况是否合适。 首先从法律的角度来看,由于我国的住房制度是产权明晰的,所以房屋的产权人或使用权人拥有对房屋的全部占有、使用、收益和处分的权利! 除了法律上规定的“所有权”外,我们一般还常常涉及到“居住权”和“使用权”的问题。那么,这些权利该如何界定呢?
一、“居住权”又是什么? 根据《中华人民共和国民法典》有关规定,居住权是指根据合同或遗嘱规定,对他人所有房屋享有的居住权!其特点在于:无偿性、无期限性和不可转让性。 所以严格来说,居住权是一项债权而不是物权,是不能进行抵押或者出售的。而且居住权只能由符合法律规定的人享有并受到保护,任何人不能剥夺他人的这项权利!
二、“使用权”又是什么? 在现实生活中,很多住户其实只拥有了房屋的使用权,而并不拥有房屋的所有权。所谓房屋使用权,就是指依照法律规定或合同约定,对房屋所享有使用的权利,其可以依法进行出租、抵押等。 但要注意的是,虽然房屋使用权人与房屋所有权人不一定是一致的,不过,房屋使用权是受法律保护的,是可以被继承的。
三、“所有权”“居住权”和“使用权”的关系如何? 所有权是最完整的权利,上述二者均源于所有权。当权利人将住宅房屋的一部分或全部提供给亲友居住时,房屋所有权并没有发生变化,居住权则是基于合同关系或法定事项而产生; 而当继承人继承房屋后,对于房屋的所有权没有任何限制,自然也没有居住权的限制。当然,继承人也可以将房子继续租给别人住。
无论是自己的房间还是父母朋友的房间,只要没购买,那就是房管局的房子。如果购买了,那就是你个人所有的财产。别人有没有资格住要看具体情况,一般情况下,亲属是有资格的,朋友就不一定会有这种资格。 如果只是短时间借住,且不涉及金钱交易,那没什么问题;如果涉及金钱交易,那就得通过租房的方式,按市场价交房租了(比如你亲戚要住你的房间,让你不用交钱或者只交很少的钱,那你就得警惕了,因为正常的亲人是不会让你吃亏的)。