公寓有没有厨房?

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如今有很多年轻人喜欢住公寓房,因为其价格比一般住房要便宜不少,但还是会有人担心,公寓房因为没有厨房而带来的不便。那么,公寓到底有厨房吗?

从住宅类别来讲,公寓是指那些专为居住(不配有厨房和卫生间)而建造的楼房。中国大城市的市中心区域的公寓房价与同一区域的普通住宅相比,价格往往比较高。其中,有些公寓由于地段好,交通购物方便,在部分城市甚至被视为高级住宅。

而很多消费者不知道的就是,根据中国房地产开发规定的备案价格制度,普通住宅(含经济适用房)与高档公寓在土地、税费和交易上一直都有很大的区别。具体为两方面:

1、在土地方面,经济适用房用地享受低于其它住宅的最低价(即土地价格折扣),高档公寓大多为商业用地,也就是土地价格几乎是经济适用房的高达10倍。

2、在税费方面,经济适用房在持有环节只缴纳维修基金和契税,而高档公寓往往在购房后会产生高额的物业管理费以及面积补差(除非是在合同标注的面积内,否则要按住建委核查的实际面积计算,多退少补)、土地收益金(该笔费用往往由房屋产权管理部门在实际操作时分解在房价中,俗称“出地金”,具体标准可能依据所在区的实际情况而定),而且,在交易环节,高档公寓还会产生个人所得税和增值税。

3、在居住功能上,普通住宅更加生活化,而公寓往往更注重其商用功能和配套设施,如商场、银行、酒吧、咖啡厅等。

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