厨房排水算排污吗?

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新交的小区,厨房的排水管要比其他房间的低,同时楼下也有相邻的洗手间也在下水管道上另装了一个地漏,好像也是厨房的,但是地漏没有水,有时候有异味。请问如果是厨房排水,是否算在地表的排污管内,是否要交排污费?

厨房和厕所的排水管是分开的。厨房的下水道在高层小区一般叫做“食用油管道”。《国家城市建设行政法规及司法解释》规定:“厨房烟道及上部空间为公用空间,其产权属于该小区全体业主共有。”根据这一规定,厨房烟道及上部空间属于公用共用部位,由其存在的合理使用功能产生价值,该价值归全体业主共有,不能因为是下水管道而成为独用面积。如果因改装烟道影响楼下住户的权益,受害方可以要求相关责任单位恢复原状。

另外即使厨房排油烟管属于“排污管道”,根据建设部办公厅关于印发《关于适用<关于审理建筑物区分所有权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》的通知(建房[2009]51号)的解释,共有部分分成两部分,一部分是共用部分,一部分是共用设施。厨房排油烟管道属于共用设施,归全体业主共有,而非某一特定的主体。所以不能以厨房排油烟管道属于“排污管道”而免于交纳该费用。

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