别墅首付几成2018？
看地方，现在有些城市限墅令很严格，新建的独栋别墅基本绝迹了。大部分城市的别墅都是联排、叠拼、洋房等，这些产品相对面积较小，总价较低。 如果是这样的别墅产品的话，首付就低很多了，三成甚至二成都可以。不过，贷款年限也有限制，一般银行会按照二手房贷款的年限限制来要求。比如二手房商业贷款的最长贷款年限是30年，则这个别墅产品房屋的贷款年限最多也是30年。
还有一种情况就是，你在购买别墅的时候，首付款多付一些，让开发商给你申请按揭优惠，可能可以贷到5成或6成的比例。 如果你买的别墅是独门独户的那种，每个单元都有自己的花园和独立入户大门的，这类别墅其实和洋房差不多，有的甚至连外墙都贴瓷砖，看上去和商品房差不多。这种别墅一般是建在山上的，山上是种不了地的，所以也就没有农用地转为建设用地的事情，那么办不出土地使用证（也就是国土部门颁发的房产证），这种别墅是不允许交易过户的。因为国家明文规定，无土土地使用证的物业是不能办理交易过户手续的。当然也不能贷款。
如果这类别墅是可以办证并且可以贷款的话，性质就和普通住宅一样了，首付最少三成，贷款利率按首套算！ 至于你说的别墅首付多少的问题，主要还是取决于你所购买的别墅属于哪种类型，还有所在的城市有没有出台限墅令之类的文件。限墅令执行越严格，别墅的首付款就越高。反之则越低。