杭州别墅排屋会涨价吗？
这个问题的关键在于，目前我们国家的住房体系，是分类为1类、2类、5类管理的。 1类就是普通商品房（包括住宅和非住宅）； 2类是经济适用房和限价房； 5类是廉租房和公租房。 而大多数的城市土地都是以1类的用途出让的。也就是说，多数城市是以商品住宅的性质对土地进行定价的。 所以出现了一个现象，叫房地产去库存。因为房地产去库存是国家大政策，各地都有大量的土地储备项目，这些土地的储备价格，都是按照普通商品住房的价格确定的，所以去库存，实际上就是对这些土地储备项目降价处理。 但杭州的情况有点不一样。
首先，杭州的土地供应是相对充足的，这一点从楼市库存量上看非常明显。据我了解，杭州市区目前的商品房库存量大概在3000万左右，而每年新增的住宅建设用地（包括住宅用地和住宅用地兼容用地，即未来可能建成普通商品住房的项目）大概也在3000万㎡左右。虽然去年底市规划局公布了一份城市建设总规模，说杭州到2020年要新建46万套房子，但这个数据是指各类建筑的总和，不是纯商品住宅的量。而且根据我对杭州楼市的了解，即便是不考虑未来的地铁上盖以及亚运场馆等特例，单纯的新建商品住房，到2020年建成出售的可能也不会超过3000万平米。
第二，杭州的房价控制目标并不是以去库存为目的。国家提出的去库存，其目的就在于降低居民的住房负担。但杭州的房价控制目标中，并没有提及去库存，而是提出了稳增长、惠民生、防风险的目标——这点与北京很相似，显然杭州的房价控制目标是考虑了土地成本上升、刚性需求不断释放等因素后的结果。因此在我看来，杭州的房价不可能大幅下跌。 但是，杭州的房价也不可能无限上涨。一方面杭州的房价收入比已经接近国际警戒线，另一方面，杭州的土地成本虽然高，但房价也高，两高叠加下，地税负担就很高！地价和税收，是当前政府最大的两个房地产相关收入来源。如果房价继续上涨，政府的收入就会大幅度增加，而增加的这部分收入大概率会被用于公共福利支出，比如兴建基础设施、改善民生的项目。