别墅产权怎么算的？
别墅产权计算，首先要了解别墅的类型和土地性质。 我国现行的住宅设计规范中，对别墅的定义是：单幢或多幢住宅建筑组成住宅小区形式的居住建筑。从这一概念出发，通常把别墅分为：联排别墅、独栋别墅和无顶别墅（洋房）三种类型。而每个类型的别墅又有着不同的特征。
1.联排别墅的特征以及产权面积的计算
①一般由三个或三个以上的单元组成，每组单元原则上不得超过四层；
②各层间具有独立的出入口，并可分别进行锁闭；
③各单元之间采用围墙、栏杆等物理分隔；
④每户均有户外空间，并可以确定每套别墅的产权范围。
基于上述特征，联排别墅可视为一组平面布置相同的住宅，其产权按其整体建筑面积计算。
2.独栋别墅的特征及产权面积的计算
①独栋别墅一般是由一幢住宅建筑物构成，也有部分联排别墅通过内部楼梯相连通。
②一层至顶层均设置独立的出入口，并具有独立的功能分区；
③有明确的四面边界或者至少三面边界的房屋，且能够区分单栋住宅的内部与外部；
④户内具有卧室、起居室、客厅、卫生间等基本功能房间。
基于以上特点，独立别墅可视为一间独立的住宅，其产权按其占地面积乘以容积率计算。
3.无顶别墅（又称洋房）的特征及产权计算 无顶别墅一般来说是位于城市繁华地段，不占用农业建设用地指标，以多层形式出现的洋房。
由于没有地下室，这类别墅一般是靠外立面的装饰来体现其价值。在建筑风格上，一般带有明显西方国家住宅设计的风格。
因为不占据耕地，所以这种别墅一般在城市规划中比较容易得到审批。但此类别墅存在地上地下均为住宅建筑，而住宅建筑应计算全部建筑面积的规定，应按其全部建筑面积计算。
如果规划许可未明确分摊方法，则可按底层外墙的投影面积，乘以相应系数来计算地下及半地下部分的建筑面积，再一并计入产权面积。