阳台怎么是赠送？
1 首先，我们来说说什么是“建筑面积”和“套内面积” “建筑面积”是建筑物占地面积加上公摊的面积之和； “套内面积”就是房屋墙体结构各间的范围面积，也就是你真正可以使用的面积。 我们买一套房子的总价除了包含总房价款外，还包括建筑成本、税费及利润等，其中建筑成本中就包含了外墙的保温层所占的面积，即开发商所说的“公共部分建筑面积”。所以公共部分建筑面积虽然占用空间，但未计算在购房者的套内面积内，因此这部分建筑面积不能算作阳台面积！也就是说，开发商宣传的“赠送面积”其实并没有真正免费赠送给你哦~ 所以买房时，千万不要被开发商的花样广告迷惑了！切记要搞清楚自己真实的套内面积是多少，以免日后产生不必要的纠纷。
2 对于商品房来说，一般情况下阳台都有两种形态：
1.非封闭阳台：这种设计一般是开发商预留了上下水的位置，可以做成封闭式阳台或开放式阳台，不过由于没有窗所以通常不太适合居住，一般都是用来放置洗衣机或者做花草盆栽，属于开发商无偿赠送给我们的面积之一;
2.封闭阳台：这类户型有可变空间，一般可以改造成房间或书房使用，当然也可以保持原状作为休闲区用，这样不仅可以增加房屋的实用性能还能带来更好的视觉效果，如果开发商把这样的阳台计算为建筑面积的话就太不厚道啦！所以说，这样的阳台也是白送给我们哒！
3 那么，有没有什么办法避免被坑呢？ 我来给大家支几招吧：
一：对于普通购房者而言，购买前一定要仔细询问清楚，防止被蒙骗;其次还要注意查看合同条款是否有误并签字确认，以防日后发生争议造成损失哦！ 二：一般来说，开放商都会在宣传中强调“大尺度”“无遮挡视野”以及“超高赠送率”等等字眼以吸引消费者眼球，但一定要注意查看是否存在虚假宣传行为哦！另外还要提醒大家一句——不要盲目轻信广告词！ 比如“100㎡=160㎡”这句广告语就不靠谱呐！因为它是按照套内建筑面积来算得，并不能真正反映实际的使用情况哦！ 总之大家还是要擦亮眼睛才能不被忽悠嘛～