顶棚包括阳台吗？
1、一般说来，楼上的“大伟”等几位前辈的答案已经很全面了； 2、但是，在房产交易中有一个专有名词叫做建筑面积，这个与实用面积（也叫使用面积）是不同的概念，它指的是房屋外墙（指建筑规范标注的外墙）所有的垂直投影面积，也就是说除了屋顶和墙壁所占的面积外，其他部分都计入建筑面积之中；其中就包括楼外的阳台(全封闭)的面积，以及楼内的阁楼、过道等都计入建筑面积！ 因此从这一角度来说，上述所提的问题应该是包括了阳台的面积的．
3、对于阁楼的面积是如何计算的，这要根据您当地的房产部门制定的标准来定了，我们这儿是按一半计算平方数的。 以上仅供参考吧：)
一、建筑面积系指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面，以米为长度单位。
二、单层建筑施工时的层高是指室内地坪相加至楼板上表面之间的距离，以米计。
三、单层建筑物高度超过7.5米的应按多层建筑物的规定计算。
四、多层建筑物的首层采用实心砖砌体且地面标高高于室外设计地面标高的地下室或半地下室的层高，应计算2048m；首层采用实心砖砌体且室内外高差大于或等于0.6米时，应算二层。
五、层高在2.20米以上者均应计算全面积，小于2.20米者不计算面积。 六、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.20米以下的部分，应予免征；结构层高在2.20米及以上的部分应并入底层计算。
七、突出屋面的楼梯间、水箱间不计算建筑面积，而嵌于外墙面中的楼梯间、水箱间应计入建筑物外墙的体积内。
八、独立烟囱、烟道、通气管、垃圾道等均应按照本规定“建筑物墙体”的有关规定计算。如果其底部超出屋面高度低于2.20M的部位，则不应计算建筑面积。
九、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算面积，各层的净高均应在2.20米以下。
十、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）、地下人防干、支线及建筑物底部的街巷道路等，有围护结构的应按其围护结构外围的水平面积计算；无围护结构的应按其占地面积计算建筑面积。
十一、凡具备有效围护设备的房间，不论其层高如何，均应按其围护设备的外缘计算面积，若房屋内部有夹层或阁者应排除在外。
十二、建筑物外有围护设施的架空通廊，按通廊的围护结构外围水平面积计算;无围护设施或围护设施高度低于2.20m的通廊，按其结构水平投影面积的一半计算，超过2.20M者，按其全部面积计算建筑面积