绿化阳台不算面积吗？
首先，从法律上应该先明确： “产权面积的确认”和“是否计收物业费”是两个不同层面的问题。 在《商品房销售管理办法》中规定： 商品房的面积确认，由县级以上人民政府指定的质量技术监督部门委托的机构认证，或者由具有土地测绘资格的中介结构测定的实际面积，作为办理权属登记的依据。
无论是按套计价还是按平方米计价，在房屋竣工验收合格之后，实际面积差异在3%以内的，买卖双方均应当承认，超出部分买卖双方另有约定之外，应当返还开发商多收的费用；如果属于开发商违规多算面积，则应当退还多算面积部分的房款及利息。 对开发商而言，即使按实测面积多收了购房者的钱，由于有《合同法》的保护，也可通过诉讼追回。 而对于购房者来说，如果开发商确实未按建筑面积售房，而购房人已经一次性全额支付，则可以向法院起诉要求解除合同，并要求开发商承担违约责任（例如返还双倍定金）。 其次，从生活常识来分析： 如果按建筑面积计算，则阳台一定要算全部面积，因为无论封闭与否，其都是建筑物的主体或附属设施。 但如果不算面积，则不论封不封，都只算了半面积甚至更少。这显然是不合理的。 所以，如果真是如此，这些被算作「赠送」面积的阳台，其实是开发商偷工减料、变相降价的证据——原本应该计算建筑面积的价格，现在因测量失误，导致少了这部分面积，从而少了相应的费用。
当然，也许有的房产商很诚信，真的只是测量失误，那么这种“多退少补”反而能让消费者得到实实在在的实惠。但多数情况是，人们很难遇到这样“幸运”的房地产商……在房价总体处于上涨的趋势下，这种误差往往会让消费者吃暗亏——少交税费、少得补偿，而过去十几年我国房地产价格总体上也是一路走高，这个损失其实也不见得会补回来。