别墅阳台封闭罚款吗?
首先,我要告诉你,别墅的封闭式阳台属于违章建筑,要给予一定的处罚! 为什么说别墅的封闭式阳台属于违章建筑呢,这就要了解什么是违章建筑了。 违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,影响城市规划的行为。 同时,根据《城乡规划法》第六十五条规定,在乡、村庄规划区内擅自搭建建筑物、构筑物的,由乡、镇人民政府责令停止建设;限期拆除,可以并处一万元以上五万元以下的罚款。 也就是说,如果建房子的时候没有办理建设规划许可证,属于违法建设行为,即使是别墅也是一样。
但是,违章建筑不等于危楼,不代表必然要拆除。 一般来说,违章建筑分以下五种情形: 所以,题主所说的“别墅阳台封闭”的问题,要看具体的情况来分析。 如果经相关部门认定,你家的阳台确实属于违章建筑,那么是要给予一定的行政处罚的。 但是,如果是下列五种情形的其中一种,则不需要拆除,而只需补办手续即可。
1、超过批准期限未拆除的临时建筑。 例如,你在自家别墅里搭建了一个彩钢棚,用来当仓库使用,办理了临时建筑的使用证,但过了一年没拆,这就是违法建筑,要拆除。但要补交土地使用费和税费。
2、对影响区城规划实施且不能拆除的违章部分,作出限期改正,赔偿损失的处理决定。 例如,你家阳台外面有一块自用的花园,虽然未经规划报建,但无法拆除,则可以采取上述方式处理。
3、对影响城市规划,但不能拆除或拆除会产生重大安全隐患的,责令停止侵害,限期恢复原状或依法赔偿损失。 这种情况,一般指影响城区规划的建筑物,但又不属于以上两种情形,比如你家的阳台外搭了一个花架,种了一些花草。因为不影响采光和通风,也没有占用公用面积,所以可以不拆除,但必须限期恢复原状。
4、对影响城市规划,但可以拆除并补缴费用的违章部分,责令限期拆除,处以相应罚,并由业主负担拆除费用。 比如说,你自家阳台上违规搭建了一个玻璃房,用于储存杂物,影响了城市规划,又属于可拆除的范围,那么就要限期拆除,同时还要承担拆除的费用。
5、对影响城市规划,但当事人拒不拆除的违章部分,法院可先行裁定停止侵害,并可以责令赔偿损失或强制执行。 这种情况下一般是违章建筑已经威胁到公共安全才能采取的方法,你的阳台若是外搭了个玻璃房,不拆有危险,法院就可以强制拆除。 当然,对于不同情形下的违章建筑,处理的方式也有所不同。
我提到的只是一般性原则,具体到某个地方,还是要以当地的处置规则为准。