别墅不能分期吗？
谢邀！ 首先，目前我们国家没有“别墅”的法律概念，只有“低层住宅”“多层住宅”和“高层住宅”的概念。其次，对于您提到的“别墅不能分期”的问题，我个人认为，别墅当然可以分期，但是具体要看土地性质、贷款政策和项目条件等因素。
1. 从土地性质上讲 如果您的别墅是用于建造普通自住的，那土地性质就是住宅用地；如果是建设成旅游度假性质的，那么土地性质就是旅游用地（现在也有将旅游用地改成住宅用的）。一般来说， 住宅用地是可以办理抵押贷款的，但是贷款额度通常不超过房产价值的70%；
旅游用地办不了抵押贷款，但是由于其土地性质属于政府特许经营行业，因此如果开发企业资金周转困难，可以通过向当地政府的主管部门申请补贴的方式获得融资。 但无论哪种性质的土地，如果无法取得规划许可的话，那就只能烂尾了……所以买房时一定要看清楚开发商五证齐全的情况！
2. 从贷款政策上讲 现在银行对于商业住房按揭贷款的政策是：限购城市住宅单笔最高限额500万元，非限购城市最高可贷300万元；而公积金贷款则是有上限规定的，各个城市的限额不一样，例如北京公积金个人贷款最高限额为120万元/人。
不过，虽然国家政策的限贷范围覆盖了绝大多数的城市居民和家庭，但是却有人可以破这个限贷，比如上市公司、大型企业、金融机构人员等。以上这些人由于收入高、征信良好而且还款能力较强，往往会被银行列为优质客户，即便是在限贷的情况下也能够得到贷款支持。
3. 从项目本身来讲 除了以上两点以外，项目的实际情况也会影响贷款最终结果，例如项目本身的手续是否齐备（尤其是预售许可情况）、销售情况如何等等，都会影响到银行贷款审批。有一些项目虽然本身并没有问题，但可能是因为当地的市场环境较差，导致出现不良交易的情况增多，也会受到信贷政策的限制。