1、容积率，别墅的容积率为0.4～0.7，一般高层的容积率大于1.5；
2、地价，同地段，同一区域，同一开发商的住宅项目，别墅的地价往往是高于普通住宅的；
3、绿化率，普通的住宅小区要求绿化率>30%，而别墅的绿化率高一些，通常要有40%~80%的绿化率；
4、户型，普通住宅以两室和三室的户型为主，别墅则是四室以上，而且有单独的厨房、餐厅、客厅等；
5、功能分区，普通住宅的设计是户内功能的分区没有那么明显，而别墅会有明确的划分。比如会设置家庭厅、书房、卧室等等；
6、得房率，普通住宅的得房率大概是75%~85%，而别墅则能够达到90%以上。
阙建瓯优质答主联排别墅
联排别墅，亦称排屋、town house，指上下有多层、前后有邻居、左右与邻居连在一起的成排住宅。联排别墅有自己的花园和屋顶，一般有三层，每层面积大致相同。联排别墅在北美、澳大利亚一些大城市相当普遍，多为两三层或四层的私人住宅。
联排别墅，有室内电梯和多个卫生间，并有超大的地下室。由于是联体建筑，一般每幢都有2个单元构成，有的是复式结构(上下两层)，也有是三套组成的跃式结构。
叠拼别墅
叠拼别墅，即上下叠墅。在土地紧张而人们又渴望获得别墅的时候出现，是联排别墅的衍生产品。叠墅由两到三户独门独院的户型叠加在一起，通过错落有致的层叠设计，让每户不仅拥有自己独立的居住空间，还有私家入户花园和屋顶。简单说，就是把2-3户住宅，叠罗汉式叠加在一起。一般分为上叠、下叠，有的会分为上叠、中叠、下叠。每套住宅单独使用一个单元门，每层拥有独立的室外空间。
叠墅的优点是既有独门独户的独立空间，又有大进深、大面宽和大挑高空间，也有独立入户花园和屋顶。但叠墅通常只有两层，空间有限，上叠有噪音、下叠回潮等现象时有发生。
类独栋别墅
类独栋别墅，是由几栋类别墅联建在一起而形似独栋的别墅。类独栋别墅是近年出现的一种新型独栋别墅。一般由3-5栋建筑联建在一起，每户独门独院、互不干扰，有大面宽、大进深和大露台，既有大通层、下沉式等空间，可自由分割使用，同时又有独栋的居住舒适度和私密性。
