山海一品别墅什么情况？
首先，你要搞清楚，这个别墅项目是公司还是个人项目，开发商的实力如何，这是你需要考察的。 然后，你要去实地去看一下这个项目，是不是像他说的一样，有没有明显造假的情况存在（比如，他在广告中说绿化率30%，但你到了现场看到他宣传的图片全部是假山和水） 最后，你要问他，这块地到底有多大，按照1.05的容积率，能建多少套房子，他的公摊是否合理，能不能做到70%以上的得房率（如果实在公摊太大，那这套房子其实很不值，因为公摊太大的房子，装修费用和中央空调之类的设备就会很大，拉低你的实际使用面积）。
还有很重要的一点就是，你要了解清楚，这个项目的土地是什么性质的地，如果是出让地还好说，如果是划拨地那就很麻烦了，有可能是政府要求不能对外销售，有可能只是限制销售。所以，你去咨询的时候，要询问清楚这一点。 现在很多不靠谱的小公司拿块地就开始做，完全没有任何资质或者说很少的资质，这种公司通常都是空手套白狼，什么都是虚的，你买他们的房子，他们很有可能拿不出来让你满意的东西。
我建议你，最好找有资质的公司去买，这样有保障一些，你可以跟他要看一下他公司的营业执照，还有他有房地产开发资质吗？去查一下，如果都没有，那你可就要小心了。