首套别墅能首付二成么？
最近看了不少这种新闻，某地产给首套房客户首付比例提至30%…… 然后就有网友提问了，买一套300万的别墅，之前首付款要105万，现在只要60万就可以了！是不是真的？ 这自然是真的，其实这涉及到一个房地产金融领域的知识——加杠杆。
一般来说，个人购房贷款，单笔最高额度是房产估值的70%（具体额度各商业银行不同）；当然，贷款额度还要考虑客户的还款能力和收入情况。 比如一套房子价值200万元，按照房贷基准利率4.9%，商业贷款最高额度为70%，那么银行授信放贷的额度就是140万元。而如果客户能够提供银行认可、足额的可抵押财产作为担保，并且符合银行其他信贷条件，则放贷额度可以上浮，比如上浮20%~50%。 也就是说如果客户具备充足的抵押物，且满足银行的放款要求，那么实际上是可以做到300万元的按揭金额。
不过，这种高额度的按揭贷款不是随便就可以申请的。 首先，对于借款人而言，借款人的资质需要达到银行的要求，一般需要借款人具有稳定的职业和稳定的收入来源，良好的信用记录，同时能够提供的抵押资产也要符合银行的放款标准。 其次，对抵押资产而言，银行会严格审查抵押资产的权属，确认其属于借款人本人、配偶或父母、子女持有（即认定产权明晰），而且抵押房屋必须是现房，银行也会关注抵押房屋是否处于变现状态，以及未来变现是否能够覆盖银行贷款本息。 最后，从流程上，申请按揭贷款的手续也比较繁琐，包括提交贷款申请、签订贷款合同、办理抵押登记、保险及公证、银行放款、贷款后续管理等内容。