别墅地皮是什么？
在正常城市土地用途中，“别墅”是对应“住宅”的。 在城市规划原理中，对土地的规划、使用、建设，都要符合土地使用标准的有关规定； 而在住宅建筑规范中，对各类居住建筑的设计、建造，同样有严格的技术标准要求。 但无论是城市规划中还是住宅建筑设计规范中，都没有出现“别墅”这个术语。 因为在我国，正式的文件之中，出现的是“洋房”“小洋楼”等词语，来指称相应的建筑物。
从合法性的角度看，将所谓“别墅”推倒重来，重新以“住宅用地”申请报批流程，是完全正确的。 但社会上的实际情况要复杂得多。 “别墅”这个词儿，已经深入我们的生活，成为我们文化的一部分。 我们很难想象在没有“别墅”这个词儿的时代，我们的生活方式是怎样的。
“别墅”这个词儿，也不仅仅是用来称呼那一类西方样式的低层独栋住宅，而是涵盖了我们对于高档住宅、私密生活空间的一切向往与追求。 这些对于美好居住状态的憧憬和诉求，其实跟我们几千年来所传承的“礼制”文化是息息相关的——哪怕我们拥有了足够的物质条件让“居者有其屋”成为了现实，但我们依然会在精神上追寻祖先留下的足迹。 以现代的眼光回看几千年前的中国建筑，其低矮的厅堂、敞亮的院落、勤谨的规矩，确实谈不上什么居住的舒适度。我们花了很大的力气，追回了失落的居住权，自然要在现在拥有更好的选择。
所以尽管从法律上，我们可以把占地300平米以下的独栋住宅都划到“公寓”类里去，但事实上大家都很明白，这里的每一个房间都有一个独立产权，并且是可以像独门小院那样自由布局、采光通透、开敞自由的。 如果没有足够的经济支撑，这样的梦想也只是幻想。而如果有这样一个机会摆在眼前，我相信很多人都会毫不犹豫地抓住它。因为金钱对于实现人生理想而言，从来都不是一个沉重的话题。