9平客厅是不是很小？
对于买房者来说，客厅是居室中的第一空间，客厅的大小是很重要的。但有一个问题，开发商宣传时讲的客厅，是指的开间（比如4.2米），而不是实际使用面积。按一般做法，90米两室两厅的客厅净面积一般为9平方米，比8.5米大开间的一居室内厅还小，即使坐上一个三口之家有些紧张，如果还要接待客人，就显得过于狭小。造成这种现象有以下原因：
其一，是柱网制约。为使户型面积多样化，6米柱距难以实现80米面积段的两室，通常用7.5米或8.1米柱距的半数4.5米或4.05米为两室内开间，这样用尽进深后，厅的净开间仅能为2.7米或3.15米。即使把进深墙移至外框柱内侧（这种做法易造成户内柱林立，给装修和家具布置造成困难，不宜提倡），厅的开间最大也仅能为3.5米或3.95米，如果再考虑卫生间和厨房的位置留有进深，厅的开间更小了。
其二，为压缩公摊面积，走廊尽可能少和窄，使平面组合变得非常紧张。通常要使两室的两个卧室都能有窗户，平面组合成1字形太挤，所以几乎都用L形组合，这样，L形转角处，常把厅的净开间严重压缩，“小蜗居”就这样做了出来。
其实，买房者最希望的是户型实用率有85％左右，公摊不超过15％，并不要求一定要更低，只要做到，买房者一般是比较满意的。从住宅的实际使用效果来讲，这样的90米两室比只有85％左右的实用率、17％左右的公摊还要小的“小蜗居”更好，也更合算。