沂南哪里有别墅？
临沂的别墅主要集中在两个区域，一个是以人民广场为中心的老城区，另一个就是以沂河为轴线的河东新区。 前者由于土地限制较多，开发的别墅项目比较少，主要有中梁元府、开元上郡和帝景庄园几个项目。其中帝景庄园已经售罄收尾，剩下的是洋房产品；后两者还有别墅产品未售完，不过数量都极其少。 具体项目情况如下：
1.中梁元府 中梁元府位于兰山路和琅琊王路交汇处向北200米路东，项目主打高端住宅，分为洋房和小高层，其中8层洋房一梯一户，17层的小高层两梯两户，项目目前已经开工建设，预计最早明年下半年交房。 根据规划图纸显示，项目南侧将建设4栋3层的商业办公楼，不知道是否会打造类似天街的商业街，还是非常值得期待的一个项目。
2.开元上郡 开元上郡是临沂目前唯一在售的叠墅项目，由临沂鼎元房地产开发有限公司开发。项目位于红旗路与临西五路交汇处，项目总占地面积596亩，建筑面积66万平方米，共分6期，项目西邻滨河西路，距滨河景区仅1公里左右。 开元上郡是目前临沂市区内唯一一个拥有真山水景观的项目（需要涉水），小区内部通过人工湖，景观桥与南北两侧的公园连接起来，形成一个生态景观链。 目前项目一期已经交付使用，二期2、3#楼预计将于2018年5月份交付，2期其余楼栋将于2018年10月份交付。价格方面，项目叠加别墅均价15000元/平方米，联排别墅18000元/平方米。
3.丽景花园 丽景花园位于临沂市兰山区金雀山办事处李官小区（原李官乡政府驻地）西南侧，由临沂市丽景置业有限公司开发建设，公司成立于2010年，注册资金1亿元，是一家房地产综合开发企业。 该项目总占地102亩，总建筑面积13.5万平方米，其中地上11万平方米，地下2.5万平方米，总投资约6亿元。规划建设23栋楼，其中6层电梯洋房14栋，3层别墅式住宅楼9栋。