别墅价值几何？
先引用一句名言：“所有的营销策略都是围绕着如何把房子卖出去这个中心来进行的。”所以，我们首先要弄清楚影响房产销售最重要的因素是什么——是地段、地段和还是地段！（谢不邀） 一栋房子的价值取决于所在的地段及周边设施等客观外在条件。而别墅作为一种特殊的住宅形式，其价值更是与周边环境以及内部空间息息相关。 所谓“一宅尽揽山水景，出入皆坦途”，别墅的宜居属性与其说是建筑学的体现，不如说是环境学和景观学的作用结果。
对于别墅来说，地段的重要性更为突出。因为别墅一般位于城郊或远郊，交通不便导致可选择的楼盘较少，另外，受政策影响，近几年的别墅市场供需比一直处于较低的水平。这也直接导致了别墅房价的居高不下。
以北京为例，目前可供选择的项目大多位于郊区，距离城区较远。即使购买者出于投资考虑，为了享受城市的繁华，也只能选择距离市区较远的亦庄新城和大兴区，毕竟通州作为靠近朝阳区的区域，已经没有什么地可供开发了。 而地处北五环外的昌平区则是北京为数不多的可供开发的远郊区域之一，近年来该板块内新盘迭出，如奥森ONE、未来悦、金隅学府等，产品涵盖洋房、高层、叠拼等多种物业类型。
随着地铁昌平线南延线的开通，北部区域的楼市热度随之升温。据小编观察，近两年入市的纯新盘售价基本都在50000元/平方米左右，部分房源单价甚至已经超过60000元/平方米。虽然价格高企，但开盘即售罄的现象依然频频出现，可见消费者对于别墅产品的追捧程度。
除了周边基础设施之外，别墅户型本身也是一个重要影响因素。一般来说，别墅户型越完善，居住功能越强，其价格自然也越高。 以奥森ONE为例，该项目142平方米的四居别墅总价约为730万元，而193平方米的四居别墅总价则高达870万元。两者差价达140万元左右，主要是由于户型差异所致。