别墅如何商用？
可以注册公司，然后把公司落户到别墅里面去嘛！ 然后就可以正常经营了呀~ 但是一般来说，别墅作为商用是存在很多法律风险的，需要做好充分的准备，并且选择正确的商业模式，才能实现低风险运转。接下来，我们就来具体分析一下这个问题。 首先，我们要明确一点事实，任何商业活动都离不开人、货、场这三个因素。分析别墅商用这个问题，也可以从这三个方面着手。
一、人员 一般别墅作为商用会有两种情况，一种是自用后兼职做对外营业，另一种是完全对外营业。前者只需要保证日常营业所需的工作人员即可；后者则需要严格一些，至少需要提供基本的人员保障。比如办理卫生许可证时需要提供健康证，营业执照上的法定代表人与健康证的持有人必须是同一人等。
二、货品的存放与销售 对于商用别墅来说，货品的存放与销售往往更容易引起纠纷。以民宿为例，民宿在经营中产生的垃圾应该如何处理呢？《住宅室内装饰装修管理办法》中规定，住宅室内装修过程中产生的各种固体废弃物，应当按照市容环境卫生行政主管部门的有关规定及时清运；造成噪声污染的，应当停止施工，并采取消除噪声污染的措施。但是，对于旅游者临时住宿的宾馆、饭店、旅店、酒店等地是否属于《住宅室内装饰装修管理办法》的调整范围，尚存在较多争议。如果产生的生活垃圾无法得到及时处理，有可能会受到行政处罚。
三、场所 如何合法合规地使用这个场地，也是重中之重。前面提到过，可以将公司落户到别墅内，但其实有很多行业是不适合用别墅作为商用场所的。 如果擅自改动房屋结构或装修之后改变房屋用途，用于经营或者从事违法违规活动，不但可能被城管部门责令限期改正，罚款，还将被追究相应的刑事责任。 总之，无论采用何种模式开展经营活动，依法取得经营资格是最基本的要求。