别墅产权税费多少？
1.土地增值税 （土地使用权变更） 土地成本+前期费+设计费+开发费用+建安费÷（1＋5％）×60%=土地增值税应纳税所得额 再根据当地规定的税率计算应纳税额，扣除已交的所得税。 例如，一套400平米的别墅，土地增值税应纳所得额=400×（7893－2584）=1796360元 应交土增税=1796360×60%＝1077816元（扣除率为60%，高税负的考虑）
2.企业所得税 纳税人在销售房地产取得的收入缴纳企业所税。 一般由开发商缴纳，但下面情况由纳税人自己缴纳：（新税法实施前已完工未结算项目已征的税款，可予以退还，也可允许留抵以后税款） ①房地产开发企业办理竣工验收手续后，在税务登记证中载明的税务备案金额（实际收取金额）为销售额； ②企业销售的房地产税额在纳税申报时，应并入当期应纳税所得额进行申报，并交纳企业所得税。
③房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收企业所得税；但对于出租的房产应征收企业所得税。
④房地产开发企业因清算、转让、抵押等取得收入，均应征收企业所得税，税款按收入额的5%~35%缴纳。
⑤企业从事房地产开发的所得，应按经营所得缴纳个人所得税。
⑥对房地产开发企业交付使用的房屋建筑，其拆迁补偿支出不得计入房地产开发成本，应单独核算，按规定调减应纳税所得额或作其他处理。
⑦对房地产开发企业建造的不能直接增值的土地和建筑物，如管理用房、会所、停车场等，只要企业能够提供财务报告等相关资料证明其建设成本，并经主管税务机关审核确认，则可以作为计税基础归集土地和房屋的开发成本。
⑧企业对房地产进行开发过程中发生的各项费用，包括建设管理费、融资利息、公共配套设施建设费、土地征用及拆迁补偿费等，均应在税前加计（70%～200%）予以列支。