别墅产权税费多少？
屠菲最佳答案
1.土地增值税 （土地使用权变更） 土地成本+前期费+设计费+开发费用+建安费÷（1＋5％）×60%=土地增值税应纳税所得额 再根据当地规定的税率计算应纳税额，扣除已交的所得税。 例如，一套400平米的别墅，土地增值税应纳所得额=400×（7893－2584）=1796360元 应交土增税=1796360×60%＝1077816元（扣除率为60%，高税负的考虑）
2.企业所得税 纳税人在销售房地产取得的收入缴纳企业所税。 一般由开发商缴纳，但下面情况由纳税人自己缴纳：（新税法实施前已完工未结算项目已征的税款，可予以退还，也可允许留抵以后税款） ①房地产开发企业办理竣工验收手续后，在税务登记证中载明的税务备案金额（实际收取金额）为销售额； ②企业销售的房地产税额在纳税申报时，应并入当期应纳税所得额进行申报，并交纳企业所得税。
③房地产开发企业开发的商品房在出售前，不征收企业所得税；但对于出租的房产应征收企业所得税。
④房地产开发企业因清算、转让、抵押等取得收入，均应征收企业所得税，税款按收入额的5%~35%缴纳。
⑤企业从事房地产开发的所得，应按经营所得缴纳个人所得税。
⑥对房地产开发企业交付使用的房屋建筑，其拆迁补偿支出不得计入房地产开发成本，应单独核算，按规定调减应纳税所得额或作其他处理。
⑦对房地产开发企业建造的不能直接增值的土地和建筑物，如管理用房、会所、停车场等，只要企业能够提供财务报告等相关资料证明其建设成本，并经主管税务机关审核确认，则可以作为计税基础归集土地和房屋的开发成本。
⑧企业对房地产进行开发过程中发生的各项费用，包括建设管理费、融资利息、公共配套设施建设费、土地征用及拆迁补偿费等，均应在税前加计（70%～200%）予以列支。
1、契税，首套普通住宅1.5%，二套普通住宅2% ，非普通住宅3%，商铺、公寓、写字楼3%；
2、营业税，普通住宅满五年免征，非普通住宅满五年20%征收，商铺、公寓、写字楼5.55%；
3、个税，普通住宅1%，非普通住宅2%，商铺、公寓、写字楼1.5%。
别墅如何验房：
别墅在构造上与普通商品住宅相比较，存在很大的差别，因此验收程序自然也不同，在此建议，在对您所购买的别墅进行验收时，一定要注意以下几个问题，以避免入住之后给您带来烦恼。
一、检查主体结构。
此项检查需要专业人员来进行，可要求开发商配合提供具有相应资质的质量检测机构出具的《分户工程质量检测报告》，或自行委托有相应资质的检测机构来完成。
二、通电试验。
首先应试验各层是否具备220V电源供应，再对别墅各层内的空调插座、普通插座进行通电试验，特别是空调插座，由于通过的电流较大，一定要保证空调插座能够正常通电。
三、各层内给排水试验。
各层内给排水管道通常包括冷热水管两部分，应分别进行通水试验，确保给水管线畅通。排水管道应注水15分钟，检查是否渗漏，同时应进行通球试验，确保排水畅通。
四、“四到”试验。
所谓“四到”即“水到、电到、气到、暖到”。水到指自来水可正常使用，电到指各层插座均有供电，气到指煤气和各灶具的连接点已具备通气条件，暖到指暖气系统已进入热运行。一般应在接房当日进行此试验。
五、门窗和栏杆等安全试验。
安全试验是对房屋安全性（特别是高层部分）的检查手段。应对所有门窗进行开关试验，应对其他活动构件进行灵活度试验（如上翻窗、飘窗、推拉门等），对阳台、露台的围栏和一楼庭院的围墙应进行安全高度的检查（净高应在1.05米以上），并进行适当力度的推拉试验，以检查其安全性。
