长沙做别墅销售怎么样？
我来回答一下这个问题，我是2016年进入地产公司做的，当时的市场情况是，各大开发商抢地，各种地价被刷新，那个时候在长沙如果想买地块自己做的话，资金压力非常小，因为政府会给很多补贴，而且贷款比较容易，我跟着的公司当时在湖南还没有项目，所以准备在长沙拿一块地来做，开始和我一起进去的几个同事都在跑市场，我在总部做了几个月，由于对土地市场比较看好和熟悉，也参与了几个项目的投标，但都是未中，期间也看了不少项目，有住宅的也有商用的，当时觉得如果以后市场继续向好，那么在长沙投资住宅肯定是稳赚不赔的，于是在2017年上半年决定辞职自己操作一个项目，于是我开始到处看地，跑了湘潭、岳阳，甚至湘西州，都去了很多地方，见了很多人，花了很长的时间，终于在一个偶然的机会下认识了现在的合伙人，经过多次洽谈和协商，终于确定了项目合作协议，他出资，我出资源和人脉，一共开发了两个项目，都是别墅，但是到现在为止，这个项目的资金依旧没有收回，而在长沙市场的别墅产品我已经全部清盘，无存货。
从我的经历可以大概看出来长沙的别墅市场的情况，首先是价格，长沙的别墅区分为城郊型和中高端居住区型，城郊型的别墅比如洋湖湿地公园那边大部分都是联排别墅，价格在25000元/平米左右，独栋的价格会高一些，在中高端居住区型的别墅，比如梅溪湖片区，大部分别墅单价也在20000元/平米左右，而我想做的那个项目因为地理位置较好，靠近市区，所以房价比上述两个地方都要高，基本在30000元/平米以上；其次是人，不管是哪个城市的别墅市场，都有一个共性，就是购买群体都很固定，非富即贵，或是企业老板等有一定社会地位的人群，这类人群往往人脉广泛，信息渠道畅通。最后才是产品，对于别墅这种低频产品来说，只要地段不错，设计美观大方，基本上都能卖出好价钱，当然，如果在某个区域有很多同质化的别墅小区，那么就要另当别论了，因为客户的选择性太多。