小型别墅一般多大面积？
现在的小镇，一出手就是别墅的，其实并不多。 一方面是受到土地政策的影响，另一方面则是因为别墅的价格确实要比高层贵不少。 就拿我们县城为例，普通住宅地块容积率1.5，限高36米（即9层）；别墅地块容积率1～0.75，限高12米（即4层）。
同样的预算，买一层送一层，还是买两层送两层，你选哪个？当然是选后者。多花几十万甚至上百万，换来的是一层甚至更多的地下室、露台、花园等附加空间，这笔账怎么算怎么值。 所以，在条件允许的情况下，人们更愿意购买别墅，而开发商也更愿意建造别墅。 因为这样不仅可以实现土地的最大化利用，还能够大大提升自身的利润率。 所以，现在的项目要么没有别墅，有别墅的话一定是面积比较大。 但是！ 如果是在大城市（比如北京上海广州深圳杭州等），土地资源越来越珍贵，再建别墅显然是不现实的。因为建一栋别墅的土地成本、建设成本和装修成本，可能比你想象的要高许多。
所以，在这些城市，那些总价五六千万以上的超级豪宅，会越来越多。这些豪宅的面积也会越来越大。 但不管是小镇还是大城市，未来住宅必然是向低密、高品质方向发展的。