独栋别墅，从建筑的层数来讲，确实是多层建筑(4-8层)； 从土地的性质来讲，属于住宅用地里的别墅类用地，容积率要求较低，一般是0.35左右，如果盖100平米的独栋，占地面积至少要在300平米以上。 当然现在各地规划审批非常严格，这样低容积率的土地基本上已经很难批了，所以目前市场上出现了各种各样打着“独栋”旗号的住宅产品，比如多层+高层的组合，或者联排、叠拼组合，甚至有六层洋房带电梯的“伪”独栋等等…… 这些项目往往都会有一个共同点——土地成本低，因为不管是多层+高层还是联排叠加，虽然地上面积没变，但总建面变大，可公摊面积增大，地下空间也被充分开发，所以在一定程度上能降低土地成本，增加开发商利润空间。
对于普通购房者来说，需要格外注意这些项目是否是真的独栋，因为从外观上看，很多“伪”独栋与真正的独栋并没有明显的差异，而居住在其中，也会感受到各种不便——上下楼层噪音干扰大、私密性差、得房率比较低等。
丛怡瑶优质答主错误。住宅通常按照层数来定义。一层到三层为低层，四层到六层为多层（每层高度以2.8米作为计算基础），七层到九层为中高层，十一层及以上为高层。别墅分为独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、类别墅、公寓式别墅等。
独栋别墅又称独立式别墅，建在相连土地上的，拥有独门独院的房屋，其房屋的基底面积一般不超过建筑面积的30%。有的也可建地下二三层，独立式别墅一般带有私人花园。联排别墅又称并联式独幢住宅，将若干栋独幢住宅平行布置，相邻户型以墙体相邻。
叠墅是从联排别墅的基础上发展来的，它在联排的中间植入另外一个空间，从而形成两层，从外观上看，下面是一层户，上面是二层户，内部通过楼梯或电梯实现上下连接，形成两层的叠排住宅。类墅是指以建筑形态和别墅类似，具备了别墅的某些生活居住品质，但是由于其建造标准或土地出让金缴纳标准等与普通商品房相近，属于类别墅产品。
公寓式别墅指将传统意义上位于郊区的别墅的居住品质和生活方式引入城市中，通过若干单元叠加的方式呈现，每栋为六至八层，并采用电梯组织垂直交通，一般具备卧室和客厅分置、南北通透、户内大进深大开间等优点，强调户内空间使用的品质和居住的舒适度。
