独栋别墅属于多层住宅？
独栋别墅，从建筑的层数来讲，确实是多层建筑(4-8层)； 从土地的性质来讲，属于住宅用地里的别墅类用地，容积率要求较低，一般是0.35左右，如果盖100平米的独栋，占地面积至少要在300平米以上。 当然现在各地规划审批非常严格，这样低容积率的土地基本上已经很难批了，所以目前市场上出现了各种各样打着“独栋”旗号的住宅产品，比如多层+高层的组合，或者联排、叠拼组合，甚至有六层洋房带电梯的“伪”独栋等等…… 这些项目往往都会有一个共同点——土地成本低，因为不管是多层+高层还是联排叠加，虽然地上面积没变，但总建面变大，可公摊面积增大，地下空间也被充分开发，所以在一定程度上能降低土地成本，增加开发商利润空间。
对于普通购房者来说，需要格外注意这些项目是否是真的独栋，因为从外观上看，很多“伪”独栋与真正的独栋并没有明显的差异，而居住在其中，也会感受到各种不便——上下楼层噪音干扰大、私密性差、得房率比较低等。