北京别墅面积怎么算？
现在市面上的别墅，有联排、双拼和独栋三种类型 （1）联排别墅 一般是四层或者五层，以4F为例，每一户分三层，下面两层是共用的，比如厨房、餐厅、客厅等，上面两户则是各有一个楼梯上去到各自的二层，这样的设计在中间会有一片共享空间，一般称之为“庭院”。 上叠一般是阁楼的形式，下叠则是带花园。
（2）双拼别墅 是两个相邻的别墅，每个单幢各分为一层，由共同外墙构成。一般有两个入口分别位于两端，比较独立又互相连通。 上叠和下叠的区别在于是否有露台。
（3）独栋别墅 独栋别墅就是单独一栋别墅，没有任何其他联排/双拼的结构形式，有独立的庭院，车库等。 通常我们所说的别墅，指的就是独栋别墅。 根据《房产测绘》与《建筑工程建筑面积计算规范》，别墅的建筑面积计算方法如下 根据以上计算规则，我们再来看看不同结构类型的别墅，每平米价格差多少？ 以100平方米的单位面积总价来计算的话： 双拼别墅>独栋别墅>联排别墅。 为什么会出现这种情况呢？ 因为双拼别墅的土地利用率最高，而联排和独栋的附加值较高。 所以买房的时候，一定要注意这个容积率的问题哦！不然买回来的房子，你可能会觉得“不值这个价”。
建筑面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，为永久性建筑，层高2.20m以上(含2.20m)的均计算建筑面积。
面积测算的方法与质量按照GB/T17986-2000《房产测量规范》的规定执行。
在具体的测算过程中，一般是量测竖向承重墙外边或柱角外边线。如果是凸阳台，按其水平投影面积的一半计算，凹阳台算全部面积。(注意：这里说的是阳台面积，而不能以室内阳台门洞口来计算!)如果是无阳台门洞而只在室内墙体中间留有通长小窗台的，这种情况不计算面积。
别墅产权证上的面积是建筑面积，这个面积是在结构外墙的外边线(非粉刷面)计算出来的。
如果要装修的话，这个面积是用不了的，因为墙体要占掉一部分面积，一般可使用面积约是建筑面积的85%-90%。
套内建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积，使用面积就是你居住功能的，厨房，卧室，客厅的净面积。辅助面积就是你配电箱，竖井等套内公摊，结构面积就是承重墙，非承重墙所占面积，也就是所谓的承重面积，套内建筑面积=建筑面积-公摊面积，从这可以推断，使用面积是用不了的。
