北京别墅面积怎么算？
现在市面上的别墅，有联排、双拼和独栋三种类型 （1）联排别墅 一般是四层或者五层，以4F为例，每一户分三层，下面两层是共用的，比如厨房、餐厅、客厅等，上面两户则是各有一个楼梯上去到各自的二层，这样的设计在中间会有一片共享空间，一般称之为“庭院”。 上叠一般是阁楼的形式，下叠则是带花园。
（2）双拼别墅 是两个相邻的别墅，每个单幢各分为一层，由共同外墙构成。一般有两个入口分别位于两端，比较独立又互相连通。 上叠和下叠的区别在于是否有露台。
（3）独栋别墅 独栋别墅就是单独一栋别墅，没有任何其他联排/双拼的结构形式，有独立的庭院，车库等。 通常我们所说的别墅，指的就是独栋别墅。 根据《房产测绘》与《建筑工程建筑面积计算规范》，别墅的建筑面积计算方法如下 根据以上计算规则，我们再来看看不同结构类型的别墅，每平米价格差多少？ 以100平方米的单位面积总价来计算的话： 双拼别墅>独栋别墅>联排别墅。 为什么会出现这种情况呢？ 因为双拼别墅的土地利用率最高，而联排和独栋的附加值较高。 所以买房的时候，一定要注意这个容积率的问题哦！不然买回来的房子，你可能会觉得“不值这个价”。