龙口别墅升值空间吗？
最近，国家开始大力整治“海景房”，对于海景房的需求应该会大大减少吧，那么之前的那些楼盘是不是就无人问津了？ 事实上并不是这样的！即使是在限制开发第三类海居物业的政策背景之下，第一、第二类海居物业仍然是有很大的发展空间，以山东的烟台为例，2018年7月份烟台市发布的《关于促进我市房地产业平稳健康发展的若干政策》中提到，对购买普通住房的首套房贷利率最低可至基准利率上浮5%；而对购买第二套改善性住房的首付比例提升至30%，并且二套房的贷款利率不得低于基准利率。同时，在缴纳相关税费方面，普通住宅的税率仅为1.5%，非普通住宅则收取3%。
从这一项政策的出台可以看出，国家并没有完全限制海景房的交易和持有，只是对于不同的住宅类型采取了不同的调控手段而已，而对于第一类度假地产和第二类改善型住宅来说，依然处于上涨阶段。
以我在烟台买的这套房子为例，地处开发区，离大海只有1公里左右，周边环境很好，小区里面还有游艇码头，买这里的房子完全可以享受海景房带来的景观资源。而且我买的是二期，整体规划上要比一期更好的多。目前这里已经全部建成，并陆续有居民入住。
虽然国家一直在严控楼市，但烟台这个城市的人口一直在增加，根据第七次人口普查结果，烟台市常住人口为710.3064万人，与第六次人口普查相比，十年间增长了97.9917万人，增幅为14.38%，其中市区人口为265.4858万人，比2010年增加了49.8093万人，增长21.62%。这些数据的增加也从侧面证明了第一居所及第二居所房产需求的存在。