苏州园区别墅最贵？
1、首先，我们判断一个区域房价是否贵得离谱，需要先比较该区域与核心区域的房价差； 比如，北京海淀的房价普遍要比朝阳的房价高，原因就是海淀拥有中关村，是科技企业的总部聚集地，而朝阳的产业以服装、餐饮等为主。虽然同为北京城区，但两个区的房价相差很多； 再比如，上海浦东新区房价很贵，但是嘉定却挺便宜，原因就是浦东的外环线以内都是工业和研发用地，嘉定的工业区较少。尽管相隔不远，但是两个区的房价相差很大。 所以，判断一个地方房价是不是贵得离谱，关键要看这个地区与核心地区的房价差，而不是看与周边地区的房价比。
2、其次，我们来看苏州园区的房价。 我们先看一下园区的地块拍卖情况： 2016年5月14日：中车地产以楼面价7983元/㎡竞得苏地网挂[2016]20号工业园区湖西宅地，溢价率7.5% 2016年6月20日：香港置地联合体底价64亿元斩获苏地网挂[2016 ]31号地块，楼面价为8062元/平米。 这两块地都是纯住宅用地，容积率不到1.5，地价也在1万/平米左右。
我们再来看一下相同地段几年前的土地价格： 2013年9月份，同位于湖西的W5-2地块，被中车建信以总价22.92亿元摘得，成交单价3200元/平方米（折合楼板价6777元/平米）。 2013年10月份，相邻的W5-2地块被江苏兴业房产以总价13.4亿元摘得，成交楼面价3150元每平米。 从2013年至今，时间过了三年多，同样一块地，地价涨了不到一倍，在1万元左右。相比同时期土拍的土地，目前整个苏州地价上涨幅度并不大。 那么问题出来了，同样是工业园区的地，三年前和今天的价格差的不是一点半点啊！！！
3、最后，我们来聊一聊园区为什么这么贵？ 众所周知，园区的核心产业是以IT产业为主的半导体、人工智能等等高端产业。这些高科技产业的员工收入很高，按照硅谷的建筑风，这些企业一栋栋楼往那里一摆，职工上下班开着宝马奔驰保时捷什么的，周围的居民区就是富人区了。所以，从产业经济角度来看，园区这么贵的房价是有坚实的物质基础的。