北京别墅能贷款吗？
可以的，我们这有很多客户，买别墅都是做的抵押贷款 1、房子属性：一般银行要求房龄加借款人年龄小于70，个别银行大于65就不能做抵押了（看银行的审核政策）；而且房屋要有房产证且是住宅性质，如果是商业用房或者别墅，部分银行是不予放贷的。
2、借款人资质：个人征信良好，负债率合理（房贷、车贷等已还款部分不算负债），收入稳定，具备按时还本付息的能力；企业信贷方面，营业执照注册满3年且经营正常，法人及股东信用良好（企业征信查询），有稳定的收入来源和偿还能力。
3、贷款额度：一般房产抵押贷款额度为房产评估价值的8成左右，具体以银行贷款审批结果为准。其中，住房建筑面积小于50平米的，贷款额度一般较小。
4、贷款利率：目前各商业银行房地产抵押贷款利率均为基准利率上浮5%-30%不等。央行基准利率1年至3年（含）贷款年利率为4.75%，3年至5年（含）贷款年利率为5% 。
5、贷款期限：一般银行允许的房产抵押贷款期限最长为10年，其中，住房抵押贷款期限一般为19年期，商铺、写字楼等抵押贷款期限一般为12年期。
6、提前还款：大多数银行对于房贷的提前还款没有限制，个别银行要求每年只能还款两次，或每半年只能还款一次。需要注意的是，如果房贷提前还款涉及到减贷问题，银行会收取一定的违约金。