温州别墅都在哪里？
目前，我们已知的温州市区范围内的可建别墅用地，主要集中在三个地方——鹿城中心区的蒲鞋市地块、龙湾区中心片的龙尾地块以及瓯海中心区的新川南地块（详见地图）。 这三块地，都是“限房价”出让的地块，所建商品房预售限价均为30500元/平方米。 不过，由于建设要求不同，这三宗地块打造产品时也会有差异。
比如，位于市中心城区核心区的蒲鞋市地块，建筑高度需控制在24米以下，且须建成地上建筑面积不少于7万平方米的商业综合体；而地处中央绿轴旁的龙尾地块，则要求地块内配建一所12班制幼儿园，以及一座占地不低于6万平方米的城市公园——也就是现在正在建设的瓯江公园。
至于新川南地块，则需要建设一座150米高的地标性建筑。 从地理位置上看，这三大地块都处于市区的中心区域，周边交通便捷，生活配套完善，距离最近的地铁站步行都不足1.5公里。 当然，除了已发现的这三个项目之外，实际上近年来市区还有多个地块曾被打上过“别墅”的标签。只是最终这些地块都因为各种各样的原因，最终未能成功建设。 这其中就包括市区的广联达地块和银泰购物中。心旁边的住宅地块。前者因土地权属纠纷等问题，一直未能动工；后者则是因涉及轨道交通保护线路，最终终止交易。 而位于龙湾区的塘河沿岸，也曾规划有别墅用地。但这一地块的实际建设情况如何，就不得而知了。 因为按照惯例，在土地出让过程中若遇出让地块涉及生态保护等公共利益等问题需要解决，可能会采取“限地价、限户型”等方式来确保地块顺利推出，具体以何时上市为准。 值得一提的是，虽然上述几个地块都以“限房价”“限地价”的方式推出，但实际开发经营时是否真的会采用“限房价”“限地价”的模式操盘，目前还未可知。毕竟，目前的“限房价”“限地价”政策仅仅局限在土地出让及预售环节，并未涉及建成后销售价格和销售监管，因此房企还是有办法可以在建设过程做文章的。 比如，通过增加装修价格、提升车位售价等方式，让商品房的整体溢价率达到当初“限房价”允许的上限范围。