1、不同结构的别墅，建造成本不一样 市面上的别墅大致分为轻钢别墅、钢结构别墅、混凝土结构别墅和木头结构别墅等几种类型。 其中轻钢和钢结构别墅大多用于农村自建房，这两种类型的房屋建筑在成本上跟占地面积有关，占地面积越大，造价就越高； 如果是同样占地的情况，轻钢别墅的费用会比普通钢结构多一些，因为轻钢别墅的用钢量普遍都要大一些。
而木结构和混凝土结构的别墅费用又相比会少一些。 2、地区差异 在同一个区域，建一栋别墅的成本往往会有很大不同，这取决于当地的人工费和建材费。以装修为例，同样的装修公司做设计和施工，在北京可能花费40万，在深圳就可能需要60万，而在三四线城市，很可能就要80万。大家在对比价格的时候，要考虑地区因素。
3、装修风格影响价格 简约风的别墅装修一般要比欧式风的价格低些。如果是在原户型的基础上进行改造，那就还需要额外支付改造的设计费。 如果需要打造独特的风格，或者是对某件家具、饰品等有特别要求的话，那费用就会更高了。
支甜优质答主目前，各种类型的别墅在高档住宅市场中已经占有很大的比重。随着消费者对别墅的认可程度逐渐提高，他们对各类产品的研究也越发深入并日趋理性。消费者在关注别墅的规划设计、内部空间、社区环境以及交通便利程度的同时，还特别在意别墅的价格，那么，他们是否有这样的疑问：每平方米1.5万元是否就是别墅的合理价位？每多花1万元，我所获得的别墅价格是否还值得？我们不妨从建造成本的角度作一些分析。
别墅建设造价高于一般住宅，主要出于两个原因：1、别墅的层高通常要高于普通多、高层住宅，而且空间尺度更加自由，各种装修材料的使用量要多于一般住宅；2、别墅所处的社区环境往往也优于一般住宅，因此社区内的公共设施投资和占地成本也要高于一般住宅。
首先我们对别墅建设的直接成本进行分析，主要包括建安、装修、设施、配套、公共设施等费用。由于目前市场上别墅的主力户型是300-400平方米，我们以一栋建筑面积400平方米，实际占地面积350平方米的独栋别墅为例，按照国内建筑的一般做法，其建安成本大约为2500元左右。若装修采用中档配置，装修成本大约为每平方米1500元；如果为每个车位配置电动车库门，每樘库门费用在1.2万元至2.5万元之间；如果建设有会所、服务中心等，根据配套设施的建筑面积及其装修标准，费用则从500万到2000万不等，具体取费则取决于项目占地面积的大小并按规模分摊。上述几项总和，别墅的直接建设成本要达到4000-5500元左右。
上述成本中并未将土地成本及规费计入，如果以实际占地350平方米为例，按70％的容积率，所对应的计划建筑面积应为500平方米左右。若每平方米土地成本1500元，每平方米规划费和工程报建费等规费为200元，每平方米小区内市政管线1000元，则其完全建设成本为5225-6825元。若此，按400平方米的建筑面积计算，一套400平方米的独栋别墅，其建设成本为208万-273万。因此，当销售价格为3万元每平方米时，其建筑利润也只有24％左右。
若以联排别墅为例，建筑面积在230-320平方米的户型比较常见，按建筑面积280平方米计，则其建安成本约2500元，装修成本约1500元，车库门库门费用1.2万元，配套设施及会所的费用按独栋别墅的40％计取。如此，每平方米建设成本约4700-5900元，按照60％的容积率，建筑面积为300平方米计，再加上土地成本和规费，联排别墅的建设成本价为2500-2900元。依此计算，当联排别墅按每平方米1.6万元的价格销售时，利润仅为122％。而当前市场上销售较好的联排别墅售价往往都在2万元每平方米左右，利润也仅在30％左右。
