别墅跟独栋的区别？
从地理上区分，独栋建筑是单门独院；而别墅除了独门独户之外，还有合院、叠拼等多种产品形态。 一般由多个单元组合而成的大型住宅项目经常会被称作“别墅区”或者“花园洋房”，其中的住宅往往是标准的联排或排屋户型，只是拥有更大的面积和更少的户数而已。 比如上海虹桥的“万科天空之城·青藤苑”，分为小高层和洋房两种产品类型，总共1786套房源。
项目以中小套型为主，最小户型95平方米，最大户型140平方米，均价4.2万元/平方米，预计2023年交付使用。 从这个意义上说，别墅就是高档住宅，而这个定义显然太宽泛了，毕竟中国的大多数土地都是住宅用地而不是居住用地。
要找到真正的别墅区实在不容易，它们往往被掩映在城市之中，与周围的环境格格不入。 在北京，可以购买到的最接近别墅的住宅是朝阳区南皋村的“丽都花园”。这里的住房全部为独门独院的别墅，不过占地面积较小，大约500平方米，总价也比较低，约为200万元人民币。
位于上海松江区的“泰晤士小镇”也是类似的情况，小区里坐落着大量英式风格的独栋小洋房，价格也只有郊区普通商品住宅的水平，不过这里距离上海市中心有将近50公里。 在浙江杭州的西湖边，也有一个类似于泰晤士小镇的住宅项目，名为“西湖天下境”。项目里的房子堪称“迷你别墅”，每一幢房子都比普通高层住宅更加高大宏伟，只不过整体布局仍然延续了中式合院的风格。