以后还让建别墅吗？
在目前的政策下，别墅应该是建不了的了 1、土地性质，现在的土地只有两种性质，一种是住宅，一种是商业，别墅本身属于住宅用地，但是很多别墅区的土地其实以前是农地或者荒地，那么土地的属性就比较模糊了；而且现在政策明显向城市用地倾斜，农村的土地资源越来越宝贵。如果是住宅用地，还好说，以后的规划如果要是改变的话，肯定是要征得农民同意的（尽管可能不会真的征求），毕竟这块土地是他们集体所有的。但如果是农村用地的话就要小心了，虽然现在是允许村改居，但是改成什么是什么，变成商用的可能性非常大，因为这样当地政府就可以收回土地，用来建设或开发其他用途了。
2、容积率 现在城市规划中提倡低密度，高层容积率一般控制在3.5左右，小高层3.0左右，洋房2.5左右。而别墅的容积率一般在1.0左右的都有，甚至更低。所以从容积率上来说，别墅就属于低密度的。在城市规划中有一个指标叫做“人口密度”，这个数是指一个区域平均每平方公里面积上居住的人口数量，通常用于衡量城市的紧凑程度。比如某个地区的人口密度是800人/km^2，而另一个地区是400/km^2，那前者的人口密度就是后者的两倍。一般来说越大的城市，人口密度越大，比如北京、上海、广州这样的超大城市，人口密度都在一千以上。而一些中小型城市，比如大连、哈尔滨等城市，人口密度就在五、六百每平方公里的样子。
对于别墅来说，虽然现在国家没有明文规定禁建，但是在一些大城市和地区，别墅实际上已经处于被禁建状态了（当然如果你有钱有地的，可以搞特殊的，只不过代价比较惨痛）。原因也很简单，就是因为土地资源和建筑容量的限制，以及为了控制大城市规模，加强小城市功能。 所以如果将来你有建别墅的计划，一定要提前看好地，最好是能联系好关系保证能建设完成。不然就像我在深圳看到的某些烂尾楼一样，即使建成了，也可能面临无法通过验收而无法入住的悲剧……