天津别墅楼盘哪里好？
最近很多朋友问我关于天津别墅的问题，我总结了一下问题集中度最高的是“天津别墅哪个区最好”、 “天津独栋别墅项目有哪些” 两个问题。 所以今天我就根据自己对天津别墅区的了解程度来谈一谈这两个问题~ 有朋友问了，为什么是这三个盘？ 因为这是我被派去踩盘最多的三个盘。。。 其他没去的我就不乱评价了哈… 虽然我去得最多，但并没有说这三个盘就最适合你，因为我觉得合适不合适还得是看需求为主。 先来说第一个问题“天津别墅哪个区最好". 这个问题有点宽泛，我试着从多个角度来分析一下 首先从价格角度来讲，天津的别墅主要分为纯墅区和综合居住区（即有洋房或高层产品配套的别墅区域）两大类。 而这两大类又可以根据价格区间进一步细分。
以海河教育园为例， 中车、中航、天房美域和天房意轩这四个别墅盘都属于纯墅区，没有配套住宅。 但价格却差别很大，原因何在呢？ 原因是容积率的不同决定的——容积率越低舒适度越高价格也越贵，反之则反。
四个盘的容积率具体数值如下： 中车1.05、中航1.28、天房美域1.36、天房意轩1.47。 其中中天车、中航的容积率为1.2-1.3之间，属于较低密度的社区，因而两盘的价格差距不大。 天房美域虽然也只有1.36的容积率，但由于地块形状较为狭长，实际感受上建筑密度较大，因而给人感觉没有那么舒适。 最后来看天房意轩，虽然是低密度社区，但因为容积率为1.47，且南北向的楼栋居多，因此整体感觉比较疏朗，而且北部的公园增加了绿意，使人在小区里活动时有较佳的观感。 综上因素影响，天房意轩的价格在整个区域里最贵。 如果预算有限，可以选择中车和天房美域，两者单价分别只要3万/平米出头和3.5万/平米左右；如果追求更高品质，可以等待天房意轩下一期新品推出。 这个盘的定位比较高，一期仅267套房源，目前还剩部分顶底楼和联排没卖，按照规划二期将建高层公寓，所以想买别墅的朋友要趁早。
再来说说第二个问题——“天津独栋别墅项目有哪些” 看到这个问题的朋友应该是对别墅比较感兴趣的了~ 我就把自己摸到的独栋项目分享给大家吧～ 除了上面提到的纯墅区和综合居住区，在天津还有一些独立成院的项目，这些项目多为天津本地房企开发，主打改善自住。 在我了解的范围内，天津楼市目前还剩下这几个独栋项目—— 华润置地·公园九里、 新城悦隽公园里、 金地艺城天下、 富力御龙湾、 万象华府。
以上五个项目均为独栋设计，每户都有独立的院子和车库。不过五个项目的院落大小有所区别，最阔绰的当属华润置地的纯中式合院，庭院面积最大可达290㎡。 而最小的小区则是富力御龙湾，由于地块较小，导致所有户型的庭院都做得非常紧凑，甚至没有庭院。 另外在二手房市场上，还有个别洋房产品也带有一个小花园，如果想买这种带花园的小洋房也是可以考虑的。