商用别墅值得投资吗？
之前写过类似答案，搬过来供参考 先说观点，值得投资！ 先讲一个真实的故事：我一个客户在买了一套别墅之后，又看上了一套，然而第二套他并不打算自住而是打算投资，于是就来问我别墅投资可行么（我从事地产行业）。我说非常可行啊，而且别墅升值空间比一般的住宅要好很多呢！于是他高兴的买了下来。两年后又来找我，说想再把这套别墅转手卖掉，因为公司发展需要资金。我问为什么要卖，他说现在住够了，有套房就够了，再加上两套别墅有些忙不过来……哈哈，是不是挺有意思。
很多人跟上面这位客户一样，存在一定的误区，认为别墅是用于居住的，不常用来做投资。其实随着经济的快速发展，人们生活水平的逐步提高和房产资产化趋势越来越明显，别墅作为品质生活的象征和资产的保值、增值功能日益凸显出来，成为投资和理财的新选择之一。 首先我们来看一下，别墅和普通住宅相比有哪些优势：
1. 居住舒适度高。一般普通住宅是以户型紧凑、实用为设计原则；而别墅则以大气、舒适、宽敞为主要特色。同时由于别墅一般位于环境较好的小区或地块，有着良好的绿化和环境，因此从居住环境来看，别墅显然更胜一筹。另外，别墅多为低密度住宅，容积率小，舒适度更高。
2. 满足多样化需求。普通住宅以小户型为主，而别墅则有各类面积段产品，无论是自用还是投资，都能满足不同人的需求。 3. 投资回报率高。一般来说，同一地段的别墅价格要比普通住宅的价格高出许多，因此同等投入金额的情况下，买别墅能得到更大的使用面积，更高的室内装修标准和更好的周边环境。并且别墅的租金收益也会比普通住宅要高一些。当然，投资别墅也需要注意一些问题。比如要注意地段的选择，尽量购买在城市发展规划方向上的别墅项目，这样能够确保项目的升值潜力。
还有就是需要注意土地的性质，看看是出让土地还是划拨土地，如果是划拨土地的话还要注意是否有土地出让的时间限制。还有就是要仔细查看房地产开发商的五证两书一表是否齐全，这是保证未来办理房产证的关键。 最后要说的是无论是什么性质的物业，地理位置才是决定其价值的关键因素。所以选购别墅时一定要细看地图，认真挑选位置，确保投资的收益率最大化。