独栋别墅如何计算面积？
建筑面积：指的是建筑外围护结构各部分的水平投影面积之和，与使用功能无关。 套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积（公用面积） 可供您参考一下： 单层独栋别墅的建筑面积计算公式： 建筑面积=房屋每平方米售价×建筑面积 其中，住宅销售面积计算方法如下： 1、单层住宅 单层住宅的销售面积＝地面以上的总建筑面积 注：底层室内楼梯按自然层计算面积，室外楼梯不计入销售面积；层高小于2.2米的地下室，不计取建筑面积。 2、多层楼房 一栋楼内的楼层数一般由地下层数加地上总层数组成。 多层楼房的销售面积的计算方法与单层销售面积的计算方法基本相同。 但应注意建筑物的首层和二层之间如有通道（包括楼梯下方空间），且其高度超过2.2米时，应计算在建筑物首层的建筑面积内。
3、高层建筑 高层建筑的销售额计算同多层楼房，但应注意建筑物的首层地面若做防水处理或设有防潮层时，其一层的建筑面积应扣除，以防止开发商把原本属于二层的土地建筑面积计入了首层。