长沙别墅契税怎么算?

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1、契税,税率3%,由房地产管理部门向出卖人征收,买房者无需缴纳; 2、房屋维修基金(俗称大修基金),税率2%,用于房屋的共用部分如屋面防水、外墙等的大中型维修。装修不产生维修基金; 3、交易手续费,税率3元/平方米,买卖双方各承担一半; 4、测绘费,金额较大,具体要看你选的测绘公司,一般是房管局指定的,比较靠谱; 5、评估费,金额与评估的标的数额有关,一般为100元或500元。

个人购买家庭唯一住房,面积为90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积在90-144平米之间的,减按1.5%的税率征收契税;面积大于144平米的,则加征3%的契税。 另外,购买二套房时,契税也略有不同。 国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定,对个人购买普通住宅,即居住建筑容积率小于1.0的项目,面积在90平米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税。 普通住宅应同时满足下列条件:住宅小区建筑容积率不大于1.0(新小区);单套建筑面积不大于144平方米(各地标准不一样)。

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一、普通住宅契税

1、面积为90平米以下的普通住宅。

(1)个人购买属于家庭唯一住房的普通住房契税减半,即1%征收。其家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女。以下两种情形也视为家庭唯一住房:成年子女和父母共同购房,其中子女买房,父母提供部分首付款,视为子女家庭唯一住房,其成年子女可享受首次购房1%契税优惠。父母买房,成年子女提供部分首付款,视为父母家庭唯一住房,父母可享受首次购房1%契税优惠。

(2)个人购买家庭第二套住房,对其中面积在90平米以下的普通住房,按1%减半即1%征收。

2、对于面积144平米以上的大户型,契税为3%。

二、“非普通住宅”契税

不属于普通住宅标准的住宅,即“非普通住宅”,契税一律都是按照市场价的3%来收取。

三、非住宅

非住宅是指商铺、车库、车位,这类房屋是不能按照“普通住宅契税”或者是“非普通住宅契税”的税率来缴纳的。商铺、车库、车位的契税税率是3%。

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