天津别墅多不多？
天津的别墅项目可以说是全国最多，因为土地资源紧张，又处于华北地区，所以以前的项目都是以叠拼为主。 不过这几年，天津的别墅市场一直在萎缩，除了之前开发出来的项目外，近几年几乎没有新的别墅项目出现。 这是因为从2017年4月起，国家住建部发布《关于调整房屋面积申报及税费征收政策的通知》，明确说明，以家庭为单位购买第二套住房，无论面积大小，均按人均60平米为标准，以家庭成员数确定契税的征税标准。同时，对购买第三套及以上住房的，原则上不予贷款。
虽然文件中提到“二套”、“三套”是建筑面积而非套内面积，但也存在各地方执行尺度不一的问题。 也就是说，在天津购买第二套住宅的话，无论多大，都要交很高的税！这直接打击了投资者们囤小房子用来炒的热情。
当然，对于购房者来说这是一件好事，一方面遏制了炒房现象，另一方面减少了买房之后的税费支出。 但这对别墅楼盘的影响就十分明显了。买别墅的人一般都不止一套房，而且大多数人都不是在本市工作或者生活，购房目的多为投资而不是自住，所以之前国家出台的各种调控措施对他们都没有什么影响。反而这次住房和城乡建设部发布的调整房屋面积申报及税费征收的政策对他们的投资行为造成了很大的限制。
目前天津绝大多数项目的别墅产品都存在着户型面积偏大，总价较高，而容积率较低的问题。这对于投资者来说，投资回报率显然是无法令他们满意的。
因此可以预见，未来一段时间，天津的别墅市场将持续低迷，新增供应有限，存量项目或将持续去化。