双拼别墅是非住宅吗？
不是，看土地性质。 一般分为三种：普通住宅、公寓和商业。 这个分类主要根据《物权法》与《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。 一类是单纯的土地使用权，这种土地上的建筑物可以自由交易；一类是附带建筑物的土地出让，也就是常说的“毛地”，这类土地要修建了建筑物才能交易。还有一种是一类土地上加建二类建筑，比如一层门面二楼以上住人的那种，这种也归入第二种。
1.住宅用地就是指用来建造住宅的土地，其上建成的房屋可以用于居住。
2住宅底商是指建在小区底层的商铺，一般由房地产商开发建设，出售给个人或公司所有并使用。它具备商服属性，但地理位置接近居民区，交通状况相对复杂，属于民用建筑的范畴。
3.商住用地是具有商业和居住两种功能的土地，土地使用者可以使用土地建成商用楼宇用于商业、写字楼等用途，也可以用于居住。
4.商业用地是指用以从事商业贸易等经营活动的土地，土地使用权出让的最高年限为40年。
5.教育用地属于国有划拨用地，其上有房屋建设的，房产权归学校，土地使用权无偿使用，不得出租、抵押或改变用途。
6.其他用地包括公园绿地、防护绿地、广场、停车场等。这些土地上往往不能修建建筑物。