别墅顶是怎么计算？
1、 坡屋顶一般无隔栅，按全面积计算，无保温的按430元/平方米、有保温的按630元/平方米（含找平层）；
2、 平屋顶有隔栅的按隔栅外围面积的一半计入建筑面积，没有隔栅的，按满铺地板或瓷砖的面积一半计入建筑面积。
3、 地下室层高超过二点二米的，不论是否对外销售，均应按《建筑工程建筑面积计算规范》的有关规定进行计算，并应计入容积率。
4、 地下车库（库内无设备用房和行人通道）不计算容积率，其面积不计作房地产开发项目的建筑面积。 对列入城市规划的总平面图中明确标注了有车道通车的地下建筑和地面建筑相连通的地下建筑部分，以及列入城市规划的总平面图上标明了有围护结构的地下室，应按其地面以上投影面积的1.3倍计算容积率。
5、 有围护结构且与室外大空间直接接触的不计建筑面积。 房屋的外墙有围护作用的叫围护结构。房屋若以墙体作为围护结构，则室内、外墙面之间的部位应当全部算入建筑面积。但下列项目除外：
⑴、室内楼梯的全部；
⑵、外墙上的门窗、空调机等处的孔洞；
⑶、外墙设有幕墙而内部又未使用、或未发挥采光、保温作用的非承重边框。