楼盘别墅先交房吗？
1、按建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商应当自房屋竣工验收合格之日起10日内书面通知购房者办理交接手续并出示《竣工验收备案表》及有关单位出具的验收证明文件。 在房屋交付过程中，开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。 上述两书是由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对该套房屋的工程质量承担保修责任的承诺文件。
2、根据《建筑工程质量管理条例》第四十四条之规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工报告等文件报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 如果开发商未按上述办法规定的时间提供相应材料的话，属于违约行为，您可以要求他们限期提供；逾期未提供的，可以要求他们支付违约金。 如果您认为他们的逾期交房的违约金的金额过少，或者根本没有约定违约金数额或计算方法，则您还可以主张赔偿逾期交房造成的损失。赔偿损失的金额你可以主张比照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
3、如果开发商逾期交房导致您无法在约定的期间内收取房租，那么还可以请求对方承担违约责任，具体标准参照房屋租赁合同的约定。
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