楼盘别墅先交房吗？
1、按建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商应当自房屋竣工验收合格之日起10日内书面通知购房者办理交接手续并出示《竣工验收备案表》及有关单位出具的验收证明文件。 在房屋交付过程中，开发商应向购房者提供《住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》。 上述两书是由房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对该套房屋的工程质量承担保修责任的承诺文件。
2、根据《建筑工程质量管理条例》第四十四条之规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工报告等文件报送建设工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 如果开发商未按上述办法规定的时间提供相应材料的话，属于违约行为，您可以要求他们限期提供；逾期未提供的，可以要求他们支付违约金。 如果您认为他们的逾期交房的违约金的金额过少，或者根本没有约定违约金数额或计算方法，则您还可以主张赔偿逾期交房造成的损失。赔偿损失的金额你可以主张比照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。
3、如果开发商逾期交房导致您无法在约定的期间内收取房租，那么还可以请求对方承担违约责任，具体标准参照房屋租赁合同的约定。
以上仅为个人观点，仅供参考。
现在新房延期交房的情况越来越多，对于期房来说，买房时业主无法看到房子的现状，只能等待开发商将房子交验。但是不少买房人入住时会发现，自己买的房子延期交付，如果是别墅延期交房，是否应该先交别墅。在很多买房人看来应该先交别墅，再交普通住宅。这种想法很普遍，很能迷惑人，实际上，这是错误的!因为，在签别墅的购房合同的时候，“交房时间”这个条款，业主和开发商已经达成协议，写在合同里了，是契约，受法律保护。开发商不能提前交房，也不能迟于合同上写的时间交房，并不是按什么户型、什么形式交房，除非合同里有说明。业主签合同的时候仔细看了吗?看了，但是大伙儿没有在意，就草草的签了字。法律是讲证据的，说不清楚。实际上，别墅交房的时间和普通住宅交房时间是相互独立的，没有任何联系。但是，客观的讲，按照正常情况，别墅应该比普通住宅交付的早，毕竟，普通住宅一般一两千户，而别墅一般也就百十户。从建设的时间来测算，别墅肯定早。问题是，大多数楼盘，规划的都不是一个小别墅，都是联排、叠拼，甚至类四合院，这种产品的排布，其实是很依赖普通住宅的。比方说，普通住宅在北边，别墅在南边，别墅就是被普通住宅包裹起来的，这种情况下，别墅是建不起来的，依附于普通住宅工程量很大，要预留口，要考虑排水管线，要考虑照明，要考虑噪音，等等。。所以，这种情况，别墅是无法先交房的。
如果说普通住宅和别墅互不影响，可以分离开来，按道理，别墅也可以先交。但是，一般这种布局，都是把普通住宅放在地势低的那边，而别墅放在地势高的那边。那自然供水，别墅的水能压到普通住宅那边，反过来普通住宅的水过不去别墅那边，所以，一定要把普通住宅的水压做好了，才能做好别墅的。否则，交了别墅，别墅里的水压不够，水流没有，那不是更麻烦。所以说，基本上，别墅和普通住宅，没有相得益彰，一般都彼此影响，所以，别墅一般都晚于普通住宅交付，这也是为什么，你去工地看，普通住宅封顶了，甚至在做外墙，但是别墅连出地面还没有，就是这个原因!
其实，也不光是普通住宅和别墅的先后顺序，实际上，同一栋楼，甲户型和乙户型，也是有先后关系的，这个和排布关系、施工顺序、工序逻辑有牵扯，不是想当然的认为，房号小的就应该先交房，房号大的就应该后交房。
其实，交房早一点晚一点，就几个月的差别。但是，提前买房，承担了很长时间的房价波动风险，如果到手的时间晚了，心理上的压力非常大，总觉得开发商骗了我。其实，你看看周边，比你晚半年看房的人，房价涨了多少，你的房子涨了多少，甚至不止这些，还有那些配套，公园、学校甚至商场。当然，这也不代表开发商可以随便迟交房，还是要据理力争的!
