洋房属于公寓还是别墅？
在了解这个问题之前，我们先了解一下什么是洋房。 网上关于洋房的定义有很多，不过比较准确的是由约翰·柯林斯于1908年创造的“英式花园洋房”概念而来。 他提出的标准是： “洋房（THE MANSION）必须拥有一块平坦的草坪，四周环绕着茂密的树木；它必须毗邻河畔或湖畔，若没有这些，至少也要有一眼泉水；它的周围必须要有足够的空地用于打靶、赛马和野餐……”
洋房就是带有花园或者草坪的英国式的房子。 那我们再来看看常见的住宅类型——公寓。 公寓一般就是指高层住宅，这种建筑的格局一般是套间或者是单间搭配公共的走廊或者过道。一般是没有庭院或者私人花园的，当然现在有一些新出的公寓会有阳台或者露台。但一般来说，这类建筑与洋房的生活舒适度没法比。
总结一下： 洋房有庭院，房间的布局是单层或者多层，有一线阳光和空气。 公寓，就是高层的住宅，可能有一线阳光和空气，但是绝对没有庭院。 这样一对比，是不是瞬间就明白洋房和公寓的区别了！ 当然啦，很多人可能会说：我们这边的公寓也有大院子啊！ 嗯哼~你们真幸运~(￣_￣^)~ 其实，只要看看开发商当初拿地的时候规划是怎样的就能判断这栋建筑到底是洋房还是公寓了。 如果拿地的规划上是容积率小于1.2 ，那么这栋建筑肯定是洋房，如果拿地的规划建设密度大于1.5，那么这栋建筑肯定是公寓。 现在大家都知道自己的房子到底是什么属性了吧～ 哦，对了，还有一点要提醒大家，现在有些楼盘会把高层精装入住，这种其实也属于公寓。因为从建筑结构上来看，这类房子基本都是框架结构，户型结构可改性强，基本是一梯一户或者一梯两户设计，客厅面宽大多在三米至四米之间，而且卧室基本都有阳光直射。虽然带装修交付，但是却能营造出类似洋房的居住氛围。所以，这一类房子也归公寓类。