武清区别墅拆除？
首先，感谢各位关注。 问题：北京朝阳法院裁定拍卖“京郊最大城中村”，近2000套房屋，如何看待此事？ 回答：我觉的这是很正常的司法程序。 首先这个房子是不是违章建筑，是不是属于需要强制拆迁的违法建筑物。 这个判决里说的很清楚，“经本院审查认定，涉案建筑系原告未取得建设工程规划许可证所建，属违法建设、违规审批……”，所以明显是违章建筑。 第二，如果确认是违章建筑的，有没有补偿。 答案是有的，根据《城乡规划法》第65条和《行政强制法》第44条的规定，行政机关可以责令限期拆除，也可以依法作出加处罚款或者滞纳金的行政决定，同时还可以申请人民法院强制执行。也就是说，即便建筑属于违章建筑，但是建设行为毕竟有一定合法性基础，只是这种合法性基础不足以达到让人尊重的程度而已（比如城市里面的违章建筑基本都要被强制拆除），所以应当给予适当补偿。 第三，如何补偿。 这个问题比较复杂，主要是涉及补偿标准的问题。我觉得可以参考国有土地上房屋征收中的补偿标准来予以确定。
最后，关于本案裁判理由部分，我认为有点避重就轻。 裁判理由部分指出“本案中，原被告对房屋价值无法达成一致意见，亦未能就此提起诉讼或非诉仲裁方式予以解决……原告未能举证证明其主张的房屋赔偿数额及相应价值计算依据，应承担举证不能的法律后果”。 这当然是对的，问题是在判决书中，难道不应该说明为什么双方对房屋价值协商一致吗？难道不应该分析双方为什么无法达成一致的原因在于哪一方吗？ 因为在现实生活中，往往是被征收人为了维护自己的利益而提出过高要求，导致补偿协议无法签订；又或者征收方给出的补偿方案远远低于市场价格，导致被征收人无法同意接受。在这两种情况下，我们通常说，协商不成的责任在于征收方。