别墅露台搭建违法吗?

丁筱桐丁筱桐最佳答案最佳答案

不涉嫌违建,但要经相关部分审批。 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 建设单位应当在施工前将办理好建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的情况书面告知施工单位。 第三十七条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在签订国有土地使用权出让合同后,受让方应当持土地使用证、建设用地规划许可证和规划设计图纸,申请开工建设;在城市、镇规划区的建设项目竣工后,建设单位应当持建设项目的批准文件、土地使用证、建设用地规划许可证和有关材料,申请核发建设工程竣工验收合格证。 第四十一条 建设单位获得建设工程竣工验收合格后,应当携带下列文件,向发证机关申领房屋权属证书:(一)房屋竣工验收合格证明;(二)建设单位的营业执照、税务登记证件复印件及法定代表人授权委托书;

(三)建设工程规划许可证件、房屋测绘报告以及有关造价部门出具的造价咨询结论意见;

(四)供水、供电、供热、燃气、通讯等附属设施证明,分户验房的凭证;

(五)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 对符合条件的,发证机关应当及时核发房屋权属证书。

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除影响的,限期改正,可以并处工程价款百分之二以下的罚款;逾期不改正或无法采用改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法所得,可并处应付款项20%-50%的罚款。

晏明礼晏明礼优质答主

露台违建是违法的,露台属于违章建设,根据相关条例,在露台上进行搭建阳光房,都是在改变房屋的使用要求和使用规定。

搭建阳光房等行为,破坏了房屋的外立面,是绝对不允许的,若私自搭建,管理方发现后有权进行拆除,并将强制拆除。

一般在购买别墅的时候,会赠送露台,赠送面积是不计算在产权证登记面积之内。在后期进行装修和使用过程中,要注意不得私自搭建阳光房。

法律分析:如果在搭建前经过相关部门的批准,取得《建筑工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》,即属于合法建筑,搭建的建筑物质量符合国家的质量标准。

如果在搭建前没有经过相关部门的批准,而进行搭建,且不能采取措施消除影响、恢复原状,或者无法采取改正措施,影响露台外观及造成露台及房屋结构的安全。

法律依据:《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在工程的合理使用期限内,因建筑工程质量不合格受到损害的,有权向责任者要求赔偿。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!