别墅怎么区分有几种？
从结构上分，别墅可分为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅等几类： 1.独栋别墅 即独立式别墅，一般由一栋住宅构成，也有少量两栋或多栋住宅构成的组合别墅，一般位于郊区的别墅项目中。
2.双拼别墅 由两座并联的别墅组成，共用一些建筑和设施。双拼别墅在整体的感觉比独栋别墅更紧凑、协调，在有限的土地上实现较大的空间效率。但同时在设计上也会受到一定限制，例如不能利用地形做文章，不能做太大的建筑体量，不能随意挑高楼层数等等。
3.联排别墅 通常由多栋排布构成的别墅，每栋户型相对独立但又通过联排方式集合在一起。一般来说，联排别墅的容积率较低，环境较好，但缺点就是交通会比较麻烦，生活便利性不足。 目前市场上的联排别墅大多为“一户一体”的形式，即每户与相邻户不共享任何结构(如墙体)，这种形式可以减少各户间对景观等资源的争夺，确保各户的独立性。而个别项目推出的“一户多体”联排产品，虽然增加了各套间的私密性，但却因功能空间的重复出现而导致浪费。
4.叠拼别墅 是指住宅上下分层，错层设计，上叠和下叠各有独立出入口的房屋。由于上下叠加，这种别墅往往被做成三居甚至四居的户型，因此更适合二胎时代或三代同堂的家庭居住。不过，由于进深较大，部分叠拼户型的厅室存在采光通风的问题，而底层的叠拼还会受地面车位多少的影响。
随着我国经济实力在世界的增强，人们生活的日益改善，买房已经成了一种享受，人们更追求舒适和高品质的生活，于是别墅应运而生。那么别墅是怎么区分有几种？
1、独栋别墅：顾名思义，独栋的别墅就是一栋栋单独的房屋，彼此之间互不相连。独栋别墅可以有比较大的土地面积，可以建造比较大的私人花园，是目前世界上最高级的住宅。独栋别墅一般容积率在0.4以下。因为土地资源越来越欠缺，所以独栋别墅会越来越少，相应的价值会越来越大。
2、联排别墅（也叫联排洋房）：联排别墅就是在独栋别墅的基础上，为了节约土地和建设成本，将几栋别墅并列建设，每栋别墅互相毗连，都有独立的门户，共用承重墙。联排别墅的占地面积比独栋别墅要小，一般容积率在0.4-0.6之间。
3、叠拼别墅：叠拼别墅实际上就是联排别墅的叠加，在住宅形态上借鉴联排别墅和高级公寓的双重特点，既兼顾了别墅的居住感受，又有效控制了户型面积，具有低总价、低使用率的突出优势。叠拼别墅一般容积率在0.6-0.7左右。
4、空中别墅：空中别墅实际上就是大户型的复式房。一般定义为2层或2层以上，拥有一个或一个以上的空中庭院，可以提供给居住者接近土地的舒适性。空中别墅可以是独栋建设，也可以是叠加建设。
