得房率算不算阳台面积？
首先，我们要知道什么是得房率 得房率就是房屋的套内使用面积与建筑面积的比例值； 比如：一套100平米的房子的建筑面积是120平米，那么它的得房面积=100/120*100%=83.3%！（注：这里没有考虑公摊和墙体占用的面积） 我们通常把得房率划分为几个等级 一级：得房率在80％-90％之间，舒适度高、空间利用率高，目前这种房屋比较常见也是最好的了; 二级：得房率大概在70％—80％左右，这样的房子适合人口多的家庭居住； 三级：50％～70％之间的住房属于较差的一类，这类房屋的空间利用率非常低。
现在市场上的商品房一般都是高层，小高层居多。高层又分为框剪结构和小高层住宅。 小高层住宅也就是俗称的小高层，也叫板楼，一般是指六七层左右的建筑，大多是一梯两户的设计，电梯较少但户型设计很好；因为楼层较低所以出行方便，且小区绿化较好。 框剪结构的住宅一般是33层以下的楼栋比较多，一梯两户或三户四户为主，得房率一般在85﹪至90﹪之间，这种房型通风效果好，采光充足，居住舒适度较高 但是现在市面上还有另一种类型的小区，那就是容积率较大的高层建筑。 所谓容积率即总建筑面积与用地面积之比，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接反映了小区的舒适度。
根据《建筑设计规范》规定：“住宅层高不得低于2.8米”，“卧室、起居室净高不得小于2.5米，局部净高不得小于2.1米”。如果低于这两个标准的话就属于违章建筑，购房者可要求退房并要求赔偿损失。一般来说，容积率越小居住的舒适度越高。 得房率和公摊有关系吗？ 答案是肯定的； 得房率的高低跟公摊也有直接关系，一般情况下洋房的得房率为84﹪，小高层为86﹪，而高层则只有78﹪甚至更低；所以我们可以看出，得房率越高说明我们的公摊就越小，反之我们也就越觉得拥挤不堪。 现在市场上有很多打着小户型的房子却拥有大的公摊面积的幌子，买房时我们一定要擦亮眼睛不要被表面现象所欺骗哦~ 其实啊，得房率除了受户型影响外还与楼盘的结构有关。 例如我们前面提到的框剪结构和板楼的得房率就比高层住宅要高一些，当然这只是相对于同一类型的楼房而言的。所以我们在选择房子的时候也要综合考虑哦。