阳台是赠送的吗？
首先，我们所说的阳台，可以分为两种一种叫凸阳台（如图所示），另一种叫凹阳台（如图所示） 凸阳台顾名思义就是凸出去的，而凹阳台则是凹进去的。通常来讲，开发商会将阳台的面积算入房屋面积之中，不过，并不是全部的阳台都是如此哦~ 在《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中，将阳台划分为封闭阳台和非封闭阳台两大类 对于非封闭式阳台而言，则全部都要收进房屋建筑面积当中去；而对于封闭式阳台来说则需要具体问题具体分析 对于凸阳台而言，由于其本身已经向室外延伸了，再将其封起来，那么该部位的墙体也就成为了建筑外立面的一部分，因此需要计入公摊面积；但对于凹阳台而言，它并没有向室外进行延伸，而是与室内融为一体，所以不纳入公摊面积。
那么问题来了，什么是公摊面积？ 简单来说，就是整栋楼所有住户要共同摊分公共区域的面积大小。通常情况下，这些公共区域包括楼道、大堂、电梯机房以及消防通道等。当然，由于小区的配套设施不同，因此也会有所区别！比如有些小区有游泳池，那么这样的区域就需要单独计取费用啦~~ 而除了上述提及到的，还有管道井、楼梯间、公共门厅和过道等等都需要被计入到公摊面积的行列中去呢~ 看到这里，大家可能会觉得，只要把自家窗户封掉，把阳台包进来，不就节省下了一笔不小的费用嘛！其实啊，事情可没你想得这么简单。。。
举个例子来讲，以100平米的房子为例，按照3米层高来核算的话，那么其外墙面积大致为6*3=18平方米，折算下来大概有6个平方；另外，在现实中，凸阳台的承重能力是比较有限的，如果把凸阳台封起来改造成一个房间，那很有可能会造成安全隐患呐～ 所以还是建议大家尽量不要私自改造阳台为宜~ 好啦，以上就是关于“阳台是否属于赠送面积”的全部内容啦！
优质答主
1. 阳台不是“免费面积”，但也不是商品房的“公摊面积”——这是开发商在销售房屋时故意混淆的概念。
2. 关于购买新房或二手房时的收房注意事项、流程等可以在网上搜“房地产交易”之类的词条（百度百科里就有）；
3. 如果题主已经签了购房合同并缴纳了定金，那么现在想取消的话需要承担违约责任——建议咨询律师后再考虑是否毁约。 但这里要特别说明一点：如果在签订合同时在合同条款里有注明因房价下跌、政府政策变动导致无法按时交付或者不能办理房产证时可以退还全款且不承担违约金的话那就可以放心大胆的毁约啦！
4. 对于没有买房的人可以搜索一下关于买房需要注意哪些事项的文章。
5. 在选择房源的时候建议先看看小区环境再决定是否入手哦！ 其他还有很多很多的内容我就不一一举例赘述啦~
需要知道什么是建筑面积？建筑面积一般包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积就是可以供居民直接使用的建筑面积，比如说卧室、起居室、餐厅等的室内空间面积；辅助面积就是指不能直接使用，但为使用部分服务的建筑面积，比如说过道、储藏室等；结构面积就是指结构本身所占的面积，包含公共墙体等。
按照规定，如果阳台在建的房子的水平投影未超过该房间地面面积的15%(含15%)，那么该阳台计一半建筑面积，超出15%的部分要计全面积。因此，一般凸阳台算一半的建筑面积，凹阳台算全部建筑面积。
但是，目前90%以上的小区在销售时，开发企业把阳台的面积全部算入到建筑面积当中来。也就是说，你所买的一居室，标注的是50平米，但建成之后，实际全部的面积是60平米，多出来的10平米就是阳台的面积，这个实际的面积是需要你来买单的。所以，一般开发商所说的阳台“送”的那个部分是不存在的。当然，也存在着少数开发企业，将阳台的1/2面积或者全面积赠送给你，这时候才能叫作“送”。
此外，也有个别项目存在“外挂阳台”和“空中花园”等，这些是记入到建筑面积的公摊中，如果开发商承诺归你家使用，这也是属于开发商“送”的部分，和上面的性质是不一样的。
