封闭自己家阳台违法吗?

严章凤严章凤最佳答案最佳答案

开放还是封闭,是阳台的两种不同属性状态,但都不是法定属性,只是约定俗称的习惯而已。 首先说,没有法律规定封闭式就是违建!也没有法律规定开放式就不算违建! 根据《住宅设计规范》(GB50096-2011)6.4.5条对阳台的定义“供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间”;而6.4.8条则给出了封闭与未封闭两种状态的定义及划分标准—— 通过上述两个条文我们知道,国家标准中只规定了封闭与非封闭两种状态,并未规定必须开放给外界才算合法,所以法律上是根本不支持“封闭为违建”的说法的。 再说一下,根据《物权法》第七十一条的规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说楼主完全可以按照自己的喜好决定封不封闭,开发商或者物业无权干涉。但如果楼主要封阳台的话还要考虑一个因素:所在小区的封闭管理方式。

目前的小区大致有四种封闭式管理形式:小区大门口+门禁系统、小区内大门+保安亭、小区围墙+铁栅栏门、开放式无人管理小区 对于前三种类型的小区而言,一般来说只要是在建筑外立面上的装修行为都不会被认定为违章建筑(当然也要看物业是否允许),因为开发商或前期物业在与业主签订购房合同时一般都会约定房屋的外立面归全体业主共有,只不过现在大多数人都已经忽略了这个条款的存在了... 而对于第四种类型的开放式无管理小区来说就相对麻烦一些,这种小区一般位于城市的边缘地带,大多由早期的“小产权房”改建而成,在规划报建时由于没有经过正规的审批程序导致其无法办理合法的房产证,因此也就无法像前三类小区那样明确外立面属于全体业主共有。在这种情况下如果楼主非要封闭阳台,那么就有被城管以违章建筑为由强行拆除的风险(不过据说现在很多地方已经不再管开放式的小区和城中村这类自管区域了)~

总而言之言而总之,不管封不封阳台,都不犯法的啦~(^o^)/~

夏天河夏天河优质答主

题主的诉求是“不向外界排风” 那我想告诉你的是 “开窗不开窗,有没有通风孔都不影响你室内外的气体交换流动(包括空气流通)”——因为它们都是在同一个大气压下通过相同的路径进行循环流动的嘛~ 而要是不开窗户的话,是不是就不能向外排放了呀? 是的吧…… 所以既然能直接吸入到室内来,那么它就必须得出去! 其次,你说你在网上搜索到了相关的法律法规内容——“建筑物的所有者、管理者不得擅自改变房屋外立面;不得阻碍市政公用工程和其它公益性设施的施工;不能降低住宅的日照条件……” 然后我想说,这些法律都是要求建筑物的外立面不可私自改变…… 这跟你家阳台上开个扇窗有什么关系呢……

以上是我的想法……如有错误,请指出……谢谢!

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!